7月25日，恒大發(fā)布正面盈利預(yù)告，2017年上半年凈利潤“為去年同期3倍左右”，而且“本公司股東應(yīng)分配利潤將較去年同期大幅提升”。

記者查詢到，恒大去年上半年凈利潤為71.27億，據(jù)此估算其今年上半年稅后凈利潤可達(dá)214億左右?？紤]到下半年房企結(jié)算利潤一般較上半年高，預(yù)計恒大全年凈利潤將達(dá)500億左右，由此推算可分配給股東的利潤也將大幅上升。據(jù)花旗銀行董事總經(jīng)理蔡金強(qiáng)預(yù)測，“按最新收盤價（17.7港元）計算，恒大分紅回報率將達(dá)到11%左右”。據(jù)此，假設(shè)股價為20港元，分紅回報率約10%；假設(shè)股價為25港元，分紅回報率約8%。

半年凈利潤增至三倍左右

恒大上半年利潤大增主要源于銷售的大幅增長、產(chǎn)品附加值的提升以及嚴(yán)格的成本控制。

數(shù)據(jù)顯示，2015年恒大銷售金額2013億，同比增長53%，2016年銷售金額3734億，同比增長85%。強(qiáng)勁銷售帶動今年上半年營業(yè)收入大幅增長。

據(jù)了解，恒大近兩年正以非常大的力度打造環(huán)節(jié)精品，比如項目的施工單位必須為全國前十強(qiáng)，所用材料均為國內(nèi)外知名品牌，園林環(huán)境均按豪宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，并通過配套先行、升級物業(yè)服務(wù)、完善售后等措施，不斷提升產(chǎn)品附加值。

成本控制更是恒大的強(qiáng)項，其采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營模式，并大力降低了營銷、管理、財務(wù)三大費(fèi)用。據(jù)了解，恒大2016年營銷及管理費(fèi)用率較2015年大幅降低2.5個百分點(diǎn)，預(yù)計今年進(jìn)一步下降；2017年通過發(fā)行利率最低6.25%的美元債，用低息換高息進(jìn)一步降低財務(wù)成本。

負(fù)債率大降近50%

2017年上半年，利潤大漲增厚了恒大的凈資產(chǎn)，特別是通過引入戰(zhàn)略投資、償還永續(xù)債等重大舉措，大幅降低了負(fù)債率。摩根士丹利、美銀美林、野村證券等國際大行均預(yù)測，恒大負(fù)債率有望下降一半左右。

資料顯示，恒大今年成功引入了700億戰(zhàn)略投資，投資者包括中信、中融、華信、深業(yè)集團(tuán)、山東高速、深圳廣田等，這些央企、國企、大型金融機(jī)構(gòu)及戰(zhàn)略合作伙伴等入股，足以顯示它們對恒大發(fā)展前景的認(rèn)可。

更令市場興奮的是，恒大在5、6月份兩個月內(nèi)就迅速還清總額曾高達(dá)1129億的永續(xù)債，充分反映恒大的實力。

恒大通過一系列舉措，實現(xiàn)半年凈利潤增至3倍，負(fù)債率大幅下降近一半，“一增一降”不僅體現(xiàn)恒大增效益、降負(fù)債、去杠桿的決心，更反映了許家印年初制定的“規(guī)模適度增長，重點(diǎn)注重增長質(zhì)量，增加效益”的戰(zhàn)略凸顯成效。