2014年剩下最后一月，第一家提前超額完成年度目標(biāo)的房企才終于出現(xiàn)，今年中國樓市的嚴(yán)峻程度可見一斑。

根據(jù)恒大地產(chǎn)（HK.3333）12月3日發(fā)布的業(yè)績簡報(bào)，其1-11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額1207億元，同比增22.7%，已完成1100億元年度目標(biāo)的109.7%；銷售面積1668.1萬平方米，同比增14.2%。11月單月，實(shí)現(xiàn)銷售134.1億元，創(chuàng)下半年的單月最高銷售紀(jì)錄，環(huán)比增長48.2%，同比增長88.5%；銷售面積169.2萬平方米，環(huán)比增長64.4%，同比增長56.6%。

截至今年，恒大自上市以來已連續(xù)六年業(yè)績增長且均超出了當(dāng)年的銷售目標(biāo)。其09年的銷售額為303億元、10年為504億元、11年為804億元、12年為923億元、13年為1004億元，今年前11月則已突破1200億大關(guān)。

這家布局中國超過150多個(gè)城市的房企第一個(gè)完成年度目標(biāo)，在行業(yè)觀察者的預(yù)料之中。此前幾個(gè)月，恒大的目標(biāo)完成率就一直高于同行，包括穆迪在內(nèi)的研究機(jī)構(gòu)今年曾多次稱其“銷售業(yè)績強(qiáng)勁”。

而另有幾家同樣被認(rèn)為業(yè)績良好的房企，在目標(biāo)完成率上正緊隨恒大，如萬科的目標(biāo)完成率超過了80%，在行業(yè)中已屬靠前。

分析認(rèn)為，在企業(yè)分化、市場分化明顯的今年，萬科、恒大等少數(shù)房企依賴于巨大的規(guī)模、廣泛布局以及強(qiáng)大的銷售網(wǎng)絡(luò)和隨行就市的定價(jià)策略，抓住了廣大的剛需需求，銷售依舊強(qiáng)勁。但是這類房企僅屬少數(shù)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前目標(biāo)完成率超過80%的房企僅有十余家，換言之，今年大部分房企將難以順利完成既定目標(biāo)。

盡管相當(dāng)一部分房企或難完成本年度銷售目標(biāo)，但在近幾個(gè)月，銷售業(yè)績已有所改善。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年以來，樓市的政策利好不斷，央行“930新政”調(diào)整了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之后，10月新房成交量已恢復(fù)至去年高位水平，上月的降息大大增強(qiáng)了市場信心。市場行情走高，此前表現(xiàn)較為低迷的房企一定程度上將緩解壓力，而本來銷售理想的房企則可望年底再走出一波行情。

剛步入上升通道的樓市，目前仍面臨著一個(gè)不確定因素。據(jù)報(bào)道，因房產(chǎn)稅存在較大爭議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。屆時(shí)，包括重慶、上海在內(nèi)的已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市，將全部按照新法實(shí)施。據(jù)了解，房地產(chǎn)稅與之前試點(diǎn)并只針對保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅不同，其涵蓋了開發(fā)、流通、保有各個(gè)環(huán)節(jié)。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容的停止，意味著全國大多數(shù)城市短期內(nèi)將不會征收保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，消除了購房者的擔(dān)憂；另一方面，從長期看，房地產(chǎn)稅立法進(jìn)程的加速將打擊地產(chǎn)投機(jī)行為，推動中國樓市進(jìn)入健康發(fā)展的快車道。