不少內房企業(yè)一一年銷售錄得開門紅，恒大(3333)今年首月實現(xiàn)合約銷售九十七點九億元(人民幣，下同)，按年勁增一點八倍，較上年十二月更大增二點六倍，達全年銷售目標七百億元之百分之十四。該公司副主席夏海鈞表示，全年銷情將很可觀，惟距離銷售目標尚遠，目前無意調高銷售目標。

恒大累計一月共銷售一百四十點八萬平方米，按年增幅達一點四倍，實現(xiàn)銷售額九十七點九億元。相較去年十二月，銷售金額以及面積分別增二點六倍以及三點三五倍。主要是由于該公司在去年大幅超越銷售目標的情況下，將部分項目開售時間推遲至今年進行。而一月的平均價按年升百分之十七點四，至每平方米六千九百五十元，較十二月跌百分之十六點八。

否認發(fā)可換股債券

夏海均表示，全年均價不會低于去年太多，因為該公司三城市項目位置優(yōu)越，價格不輸于二城市項目，而二城市今年銷售貢獻仍大。

近日市場傳恒大擬再發(fā)可換股債券融資，夏海鈞昨日對此急急否認，他指出，該公司上月才完成發(fā)行人民幣優(yōu)先票據，目前資金狀況充裕，并強調，恒大股價仍處低水平，遠遠低于預期，故短期內不可能再發(fā)可換股債券，但不知道為何市場會有此傳聞。他又稱，該公司始終維持凈負債比率百分之六十、總負債百分之四十以下之目標。

開拓三線城市市場

不過，內地早前推出第三輪樓市調控，夏海鈞承認，信貸緊張將成為內房企業(yè)的一大挑戰(zhàn)，但公司此前兩次發(fā)債融資已保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流。對于未來加息影響，恒大首席財務管謝惠華則指，該公司現(xiàn)時平均借貸成本約百分之八至九，利息成本占銷售成本比重僅五至六個百分點，故若利率上升百分之一至二，造成的財務壓力不大。

恒大自去年完成二城市布局，未來兩三年將重點開拓三城市市場，今年一月新推五個項目，當中三個位于三線城市。夏海均指，當?shù)貏傂孕枨髲妱?，房價合理，基本不受「限購令」等調控政策影響。他透露，上月底旗下海南儋州開盤首天已錄得三億元合約銷售。展望二月，傳統(tǒng)淡季或難超過一月近百億銷售佳績，但仍將較去年同期為高，而三月銷售則料會顯著增長。