來源：羊城晚報

?本報北京訊 記者趙燕華報道：“2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積冠軍、2009年三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲備王、在建工程面積第一、2009年第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額榜單之首、2009年第三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積最多……”今天上午，由克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司與中國房地產(chǎn)測評中心共同發(fā)布了公益性的《2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》，排行榜中，一個企業(yè)的名字分外惹人矚目，她并非上市公司，卻在榜單發(fā)布的六項(xiàng)核心數(shù)據(jù)中勇奪五項(xiàng)冠軍，擊退實(shí)力雄厚的上市房企，尤其是在第三季度，銷售面積、金額等業(yè)績已遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋離地產(chǎn)界公認(rèn)的幾個龍頭大哥而穩(wěn)坐第一把交椅，成了行業(yè)內(nèi)最耀眼的“狀元星”，廣東五虎之一的恒大地產(chǎn)成了今年樓市的最大贏家。
????????? 作為行業(yè)最具影響力的專業(yè)測評報告，發(fā)布機(jī)構(gòu)在該份《2009年前三季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》中，專門辟出特別的章節(jié)對于“第三季度銷售金額與業(yè)績排行榜”同時出現(xiàn)了“非萬科”的景象作了詳盡剖析，得出的結(jié)論是：恒大之所以傲視同儕，在于其成功的“速度推進(jìn)”。
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? 速度型房企顯現(xiàn)爆發(fā)力
????????? 據(jù)了解，該份報告的研究團(tuán)隊(duì)，通過克而瑞（中國）遍布全國50座城市的分支機(jī)構(gòu)，共300余名研究人員，收集、整理，篩選了涉及70所大中城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)。
????????? 研究發(fā)現(xiàn)，在上半年企業(yè)并沒有停滯不前。部分企業(yè)進(jìn)一步推動銷售，以期在2009年實(shí)現(xiàn)規(guī)模上的進(jìn)一步突破。第三季度銷售金額與業(yè)績排行榜同時出現(xiàn)了“非萬科”的景象。
????????? 在第三季度排行榜中，不少“速度型”房企顯現(xiàn)出驚人的爆發(fā)力。其中恒大在三季度的單季度銷售面積達(dá)到230.3萬平方米，銷售金額達(dá)到123.3億元，雙雙拿下三季度銷售面積和銷售金額兩個榜首。
????????? 與此同時，也有一部分企業(yè)在原有市場地位基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了顯著的進(jìn)步。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在前三季度終于進(jìn)入百億俱樂部，銷售收入達(dá)到105.45億元，相較于2008年全年簽約銷售收入增長45％，在京津市場上的全面崛起將推動遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在規(guī)模上更進(jìn)一步擴(kuò)大。大部分項(xiàng)目為高檔項(xiàng)目的招商地產(chǎn)在2008年銷售嚴(yán)重受挫，在市場回升的背景下，招商地產(chǎn)的高檔項(xiàng)目呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢，招商地產(chǎn)2009年前三季度就已實(shí)現(xiàn)87.06億元的銷售收入，較2008年的銷售收入大幅提升358％。央企華潤置地在全國性布局的基礎(chǔ)上在2009年前三季度也完成了162.21億元的收入，較2008年全年業(yè)績大幅提升103％。
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? “恒大速度”令業(yè)界矚目
????????? 該份《報告》分析指出，恒大在上市前夕顯示出未來領(lǐng)導(dǎo)者的實(shí)力，大量低價土地儲備、快速周轉(zhuǎn)的運(yùn)營模式加上迫在眉睫的公開市場上市，將推動恒大繼續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。
????????? “銷售業(yè)績是企業(yè)運(yùn)營能力的綜合體現(xiàn)”，一直以來，地產(chǎn)業(yè)界將此奉為圭臬。該份報告也是以銷售業(yè)績作為排行榜的核心評價指標(biāo)。在核心評價指標(biāo)的基礎(chǔ)上，此排行榜具體采用了銷售金額和銷售面積兩個具體衡量指標(biāo)。
????????? 從項(xiàng)目銷售面積分布來看，也可以發(fā)現(xiàn)入榜企業(yè)項(xiàng)目銷售集中度明顯提高。第三季度銷售面積TOP20企業(yè)中，銷售面積排名前100名的項(xiàng)目占入榜企業(yè)銷售總面積的55.54%，比前三季度所占比例高出7.75個百分點(diǎn)，較上半年也高出約6.5個百分點(diǎn)。
????????? 尤其是恒大、綠城等企業(yè)三季度銷售發(fā)力，項(xiàng)目表現(xiàn)非常突出。恒大地產(chǎn)第三季度實(shí)現(xiàn)銷售面積230.3萬平方米，其項(xiàng)目銷售面積普遍較高，有近40%的項(xiàng)目進(jìn)入銷售面積前100名，占前100名項(xiàng)目銷售面積的13.67%。
????????? 分析指出，四季度市場將更趨平穩(wěn)，榜首企業(yè)的既成優(yōu)勢，榜內(nèi)中游企業(yè)年內(nèi)難以撼動，本年的排行榜格局基本已定，基本形成了三個梯隊(duì)。2009年全年銷售面積排行榜中，三個梯隊(duì)的分界線分別為：500萬平方米以上級，300-500萬平方米級，100-300萬平方米級。恒大地產(chǎn)則成為第一梯隊(duì)的領(lǐng)軍力量。2009年全年銷售金額排行榜中，三個梯隊(duì)的分界線分別為：500億元以上級，300-500億元級，100-300億元級，萬科仍是輕松維持老大地位。
????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ?速度型沖擊波仍將繼續(xù)
????????? 報告認(rèn)為，未來三、四線城市待發(fā)，相關(guān)企業(yè)將顯著受益，而速度型沖擊波仍將繼續(xù)。
????????? 2009年前三季度市場普遍呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，根據(jù)全國一線城市及主要的二線、三四線城市在此次市場回暖中的反應(yīng)來看，這輪市場快速反彈，是一個從一線傳遞到二線、然后再向三四線城市傳導(dǎo)的過程。
????????? 上半年一線城市率先發(fā)力，而到了二季度，銷售中心已經(jīng)轉(zhuǎn)移到二線城市，部分三四線城市也出現(xiàn)了回暖勢頭，未來尚有價量上升的空間。因此預(yù)計(jì)一些主要著眼于三四線戰(zhàn)略開發(fā)的企業(yè)，如恒大、碧桂園、雅居樂等，或?qū)⒃诘谒募径瘸尸F(xiàn)一波反彈。
????????? 2008年市場下行造成企業(yè)在2009年年初大幅壓縮開工面積，而隨著市場轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)期發(fā)生重大變化，紛紛提高開工施工面積來迎接供應(yīng)短缺造成的市場價格水平上升。恒大地產(chǎn)全年的在建面積在1700萬平方米左右，是國內(nèi)在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)。
????????? 除了恒大，萬科也將全年新開工面積從403萬平方米提升至585萬平方米，提升幅度高達(dá)45％。綠城和招商地產(chǎn)這類速度型企業(yè)，也將全年開工計(jì)劃分別從214萬平方米和112萬平方米，提升至397萬平方米和247萬平方米，提升幅度在100％左右。
????????? 據(jù)克而瑞分支機(jī)構(gòu)對于各地開工情況的調(diào)研，目前各地房地產(chǎn)企業(yè)對于加快開工態(tài)度非常積極。從宏觀數(shù)據(jù)來看，2009年1-8月商品住宅施工面積205686.26萬平方米，同比2008年1-8月增幅高達(dá)12％。在開工施工面積提升的背景下，未來房地產(chǎn)市場供應(yīng)短缺的情況將大大緩解。

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