來源: 廣州日?qǐng)?bào) 作者: 蔣悅飛

日前，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在“恒大合作伙伴交流會(huì)”上透露，今年上半年恒大銷售127億元，全年計(jì)劃達(dá)到300億元。曾經(jīng)孜孜以求的IPO，只待國(guó)際市場(chǎng)形勢(shì)，而且一旦能夠重啟，恒大也將伺機(jī)進(jìn)入上海、北京市場(chǎng)。

上市后將進(jìn)軍京滬

值旗下首個(gè)超五星酒店開業(yè)之際，許家印宣布，恒大半年銷售金額127億元，開工在建面積1006萬平方米，也成為上半年中國(guó)唯一一家銷售額過百億元大關(guān)的未上市房地產(chǎn)企業(yè)。

在國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)逐步回暖，A股IPO再度重啟之時(shí)，恒大何時(shí)重啟IPO？“不是我們說了算，要看國(guó)際貨幣市場(chǎng)是否具備條件?！痹S家印表示，對(duì)于上市，他們已經(jīng)做過充足的準(zhǔn)備，一旦條件具備就會(huì)重新啟動(dòng)。而在今年4月5日恒大地產(chǎn)一次內(nèi)部會(huì)議的紀(jì)要顯示，公司要在3年內(nèi)，即2011年前完成海外上市計(jì)劃。

記者了解到，2008年3月，恒大當(dāng)時(shí)的招股書顯示，總共發(fā)售約29.61億股股份，其中28.5億股為新股，招股價(jià)介于每股3.5港元至5.6港元，募集資金最多為165.76億港元。上市受挫，恒大計(jì)劃中的120億~150億元的融資被迫中斷，許家印輾轉(zhuǎn)香港，引進(jìn)了香港鄭裕彤先生、科威特投資局等新的國(guó)際巨頭股東以及美林、德意志銀行等第二次投資恒大。

許家印表示，在上市后，恒大會(huì)考慮進(jìn)軍北京、上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而目前，恒大致力于“用最少的投入獲最大的產(chǎn)出”，上海、北京的地價(jià)對(duì)于恒大來說，還是貴了點(diǎn)。

看好二、三線城市

許家印表示，當(dāng)前恒大的土地儲(chǔ)備是4600萬平方米，排除一些地王，平均地價(jià)相比當(dāng)前的土地拍賣價(jià)要便宜不少。許家印表示，恒大更愿意選擇在二級(jí)市場(chǎng)購買土地，而在拍賣市場(chǎng)中拿地?cái)?shù)量較少。一是因?yàn)槟眠^來就可以開工，效率更快。二是，二級(jí)市場(chǎng)的土地價(jià)格往往比較合理，其中蘊(yùn)含著不小的商機(jī)。而恒大的地也更多地集中在二、三線城市，且在城市郊區(qū)。

在今年火爆的土地市場(chǎng)中，恒大是否會(huì)買地？許家印表示，今年購買土地不會(huì)太多。不過公司計(jì)劃在年底要實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備5000萬平方米左右，這一面積，足夠恒大可持續(xù)發(fā)展6年。下半年計(jì)劃新開工面積500萬平方米，銷售180億元，全年實(shí)現(xiàn)300億元目標(biāo)。

下半年房?jī)r(jià)會(huì)往上走點(diǎn)

如今，房?jī)r(jià)高企，許家印表示，他個(gè)人仍然非?？春梅康禺a(chǎn)市場(chǎng)，下半年的房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下跌，也不至于飛漲，但是“會(huì)往上走一點(diǎn)”。恒大“不可能像某些項(xiàng)目一樣，價(jià)格一下子漲60%”。就恒大來說，在同樣的市場(chǎng)、地頭和標(biāo)準(zhǔn)下，會(huì)有一個(gè)性價(jià)比比較高的定價(jià)。