剛剛宣布分拆足球、文化上市的恒大地產(chǎn) (HK.3333)，7月6日公布6月銷售業(yè)績，讓市場關(guān)注焦點重新回到其快速發(fā)展的主業(yè)。

單月247.5億，前6月累計871.1億，這樣的“硬數(shù)據(jù)”有足夠理由贏得市場的目光。而特別值得關(guān)注的是，隨著樓市形勢發(fā)展和恒大的強勢追趕，之前的行業(yè)新格局正悄然發(fā)生變化，“萬恒爭霸”態(tài)勢進一步白熱化。

單月247.5億創(chuàng)新高

據(jù)公告，恒大6月份的銷售額達到了247.5億，創(chuàng)造了其有史以來的單月銷售最高紀(jì)錄，比上月所取得的167億紀(jì)錄，大幅提升近五成。

“一方面有市場回暖的客觀因素，而另一方面恒大在推售力度上有所加大?！币幻麡I(yè)內(nèi)資深人士表示。資料顯示，自3?30新政以來，多項刺激樓市的措施在近期陸續(xù)出臺。特別是連續(xù)的降息以及各地公積金政策的調(diào)整，疊加效應(yīng)下加速了樓市的回暖。

而恒大方面，6月共開盤10個新項目，其中有6個項目開盤當(dāng)日銷售額超10億元，10個新項目的銷售額則達103.4億，占當(dāng)月總銷售額逾四成。

值得注意的是，當(dāng)月10個新開盤項目中的7個，拿地時間在今年上半年，即半年內(nèi)實現(xiàn)了從拿地到入市的全過程，實現(xiàn)資金快速周轉(zhuǎn)?！皳屪ゴ翱谄诘哪康南喈?dāng)明顯，又如此前搶在五一黃金周前推出的無理由退房政策，而該政策相信會長期促進恒大的銷售。”上述人士分析。

萬科恒大角力

勢頭強勁的恒大，被認(rèn)為是沖擊萬科行業(yè)地位的最有利者。稍早前公布的萬科業(yè)績簡報顯示，其上半年銷售額為1099.6億，這意味著整個半年萬科的領(lǐng)先優(yōu)勢只有約200億——不到一個月的銷量，而在去年，雙方全年銷售額差距超過800億。尤其值得關(guān)注的是，萬科、恒大本月銷售額已相差不大，6月份萬科銷售251億，恒大銷售248億，兩巨頭銷售額雙雙突破兩百億，相差無幾，旗鼓相當(dāng)。下半年勢頭延續(xù)，要想拉開差距恐怕不易。

“萬科、恒大的差距在縮小，但它們與第三名及之后的房企差距卻在擴大。”市場觀察人士表示，“這不僅反映了行業(yè)的集中度在提高，更反映了萬科、恒大之間的角力變得更為激烈?！?/p>

雙方競爭的激烈也反映在了業(yè)界的不同觀點上。有觀點認(rèn)為，恒大已超過了萬科，以去年全年為例，恒大凈利潤達180億，高于萬科的158億，“對上市公司來說，凈利潤指標(biāo)比銷售額要重要得多?！眻猿衷撚^點的人士認(rèn)為。

“此次萬科與恒大的銷售額差距縮小，體現(xiàn)在財報上的凈利潤差距或就會擴大，根據(jù)地產(chǎn)項目的結(jié)算周期，明年就能見分曉?！痹撊耸垦a充。

而實際上，在另一項核心指標(biāo)銷售面積方面，恒大同樣是早已超過萬科：自2011年首度突破千萬平米，恒大就一直保持該指標(biāo)的領(lǐng)先。而在此次6月份，恒大單月銷售面積286.2萬平方米、半年銷售面積就已達1137.8萬平方米，更是拉開了與包括萬科在內(nèi)的其他房企之差距。

恒大的非一般減法

恒大被認(rèn)為將重塑行業(yè)格局的原因，還在于近期其一連串的減法動作。

為副業(yè)做減法一直以來是企業(yè)專注主業(yè)，提升主業(yè)盈利能力的通用做法。如萬科在九十年代中期開始陸續(xù)將貿(mào)易、加工甚至與主業(yè)密切相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)一一剝離。

不過恒大的減法有所不同，其將健康產(chǎn)業(yè)置入香港上市平臺恒大健康 (HK.0708)，將足球、文化申請掛牌新三板，而剛收購的馬斯葛(HK.0136)，相信也將作為旗下產(chǎn)業(yè)的上市平臺。

“這樣就能最大化地獲得各產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的效應(yīng)?！庇型缎腥耸糠治??！昂唵蔚膭冸x會令企業(yè)喪失很多發(fā)展機會，這也是一些曾做減法的企業(yè)又重做加法的原因。”

“恒大或者就是對產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)理解最深的企業(yè)，其2010年之后銷售額、凈利潤、核心潤等核心指標(biāo)均錄得大幅增長，最高年均增長超800%，而這段時間正是恒大足球開始席卷全國之時。隨著這些產(chǎn)業(yè)獨立上市做大做強，恒大的主業(yè)也會有不小的提升。”該投行人士最后說到。