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夏海鈞總裁出席全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì) 并作重要發(fā)言
發(fā)布時(shí)間：2014.12.17
12月13日，集團(tuán)董事局副主席、總裁夏海鈞博士作為全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長，應(yīng)邀出席在北京舉行的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)，并就“大金融——房地產(chǎn)調(diào)控與房地產(chǎn)金融”話題作重要發(fā)言。
夏海鈞總裁認(rèn)為，未來房地產(chǎn)將出現(xiàn)四個(gè)主要趨勢(shì)：第一，房地產(chǎn)價(jià)格維持平穩(wěn)，銷量增加成主旋律；第二，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高；第三，房地產(chǎn)與金融結(jié)合將更加緊密；第四，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)進(jìn)行同心多元化的探索。
他認(rèn)為，明年的房產(chǎn)價(jià)格將維持平穩(wěn)狀態(tài)，由于國家經(jīng)濟(jì)下滑的壓力，房地產(chǎn)行業(yè)將得到比以往更多的支持。他以恒大發(fā)展歷程為例，說明了地產(chǎn)和金融結(jié)合對(duì)企業(yè)跨越式發(fā)展的重要意義，并認(rèn)為在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，大型企業(yè)如果能解決好金融創(chuàng)新問題，或?qū)⒂瓉硪粋€(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇。
據(jù)了解，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)年會(huì)是房地產(chǎn)行業(yè)最具影響力的年度盛會(huì)之一，本屆年會(huì)主題為“跨界·創(chuàng)新·破局”。全國共有近千名房地產(chǎn)企業(yè)代表參加，全國工商聯(lián)黨組副書記、副主席黃小祥，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長、清華校友房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長聶梅生，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院副院長、教授黃益平，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉等行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及專家，馮侖、張力、任志強(qiáng)、黃怒波、張寶全等全國知名地產(chǎn)企業(yè)家也到場(chǎng)參與對(duì)話，吸引了百家媒體全程報(bào)道。
夏海鈞總裁在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言
夏海鈞總裁在會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)發(fā)言
附：夏海鈞總裁在會(huì)議論壇上的發(fā)言
剛才這些數(shù)據(jù)，已表明房地產(chǎn)正處在從高峰逐漸下行的通道，這是一個(gè)總的大趨勢(shì)。從今年到明年，我們對(duì)市場(chǎng)作出這樣的判斷：
第一，房地產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該維持在一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，但是量會(huì)有上升，即房地產(chǎn)企業(yè)去庫存，增加銷量會(huì)成為明年的一個(gè)主旋律。去年恒大銷售額突破了1000億，今年采取隨行就市的營銷策略，在前11月就突破了1200億，成為了全國第一個(gè)提前超額完成全年業(yè)績目標(biāo)的房企。明年我們還會(huì)堅(jiān)持這個(gè)大的策略方向，應(yīng)對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)形勢(shì)。
第二，房地產(chǎn)的集中度會(huì)進(jìn)一步提高。實(shí)際上，我認(rèn)為今年甚至到明年，很多中小企業(yè)會(huì)面臨一個(gè)更加困難的境地?，F(xiàn)在的金融機(jī)構(gòu)包括大的私人投資機(jī)構(gòu)，包括私募基金、股權(quán)基金等，都把他們的投資取向落在一些在中國有品牌、有規(guī)模的大房地產(chǎn)企業(yè)。這一低谷對(duì)于大企業(yè)而言應(yīng)該是一個(gè)并購的機(jī)遇，兩極分化會(huì)進(jìn)一步加劇，大企業(yè)可能更大更強(qiáng)，小企業(yè)可能會(huì)面臨著一些并購的機(jī)遇或者風(fēng)險(xiǎn)。
第三，房地產(chǎn)和金融的結(jié)合會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，這也是今天的主題。以前，我們房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源主要以開發(fā)貸、個(gè)人信貸為主體，從去年到今年，到明年、后年，我認(rèn)為房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新可能是任何一個(gè)房地產(chǎn)的主旋律。2013年，恒大和銀行建立融資創(chuàng)新模式，這種創(chuàng)新為恒大今年的高速發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我認(rèn)為，明年房地產(chǎn)企業(yè)在金融創(chuàng)新方面會(huì)走得更快更遠(yuǎn)。
第四，房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)同心多元化。以房地產(chǎn)行業(yè)如何增加利潤點(diǎn)為重心，研究養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，研究如何走向國際資本市場(chǎng)、國際地產(chǎn)市場(chǎng)，或者圍繞中國人衣食住行的做多元化探索，這些都會(huì)成為大型房地產(chǎn)企業(yè)的主旋律。但總體而言，國家大經(jīng)濟(jì)形勢(shì)處在一個(gè)下行通道，國家銀根放松，我認(rèn)為無論怎樣調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)的支持力度，房地產(chǎn)都將獲得較好的生存空間。同時(shí)，在這種金融市場(chǎng)中，房地產(chǎn)企業(yè)將是維持城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要組成力量。鑒于這種情勢(shì)，我們對(duì)房地產(chǎn)未來的發(fā)展充滿信心。
對(duì)于今天“大金融——房地產(chǎn)調(diào)控與房地產(chǎn)金融”這一話題，我認(rèn)為，恒大的發(fā)展應(yīng)該是地產(chǎn)和金融結(jié)合的一個(gè)最早范例。恒大從1997正式運(yùn)營，2006年銷售額只有幾十個(gè)億，去年銷售額突破千億，今年銷售額可能在1300億左右。恒大之所以在這十幾年里能夠發(fā)展成一個(gè)過千億的企業(yè)，在我看來，就是因?yàn)樵诮鹑趧?chuàng)新上它始終走在前面。恒大在2007年、2008年走國際資本化市場(chǎng)，2009年在香港上市，從07年到現(xiàn)在的核心指標(biāo)平均幾十倍的增長，就得益于這種創(chuàng)新。
第一個(gè)創(chuàng)新，是上市以后隨著企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，我們研究國內(nèi)的金融創(chuàng)新狀況，在國內(nèi)首創(chuàng)了永續(xù)債金融創(chuàng)新模式，實(shí)現(xiàn)了銀行和房企的雙贏。這一金融創(chuàng)新模式可以用較少的資金，撬動(dòng)體量巨大的項(xiàng)目，恒大在這個(gè)新模式上規(guī)模不斷擴(kuò)大，保證了公司的長遠(yuǎn)發(fā)展。
第二個(gè)創(chuàng)新，我認(rèn)為是股權(quán)私募基金。下一步，股權(quán)私募基金的投入國內(nèi)地產(chǎn)方面將是我們研究的重點(diǎn)。我們的概念就是用好恒大的團(tuán)隊(duì)、恒大的品牌、恒大的現(xiàn)有規(guī)模，來吸引社會(huì)各方面的資金，其中包括銀行的資金、信托的資金以及社會(huì)各方面的股權(quán)基金。
此外，REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）也是一個(gè)很好的方向，它在中國是必走之路，但是目前的問題主要還是國家的產(chǎn)業(yè)政策配套不到位。我覺得國家要在金融創(chuàng)新方面解決現(xiàn)有的問題，完善相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策，促進(jìn)REITs在中國的發(fā)展。
剛才大家都說房地產(chǎn)處于穩(wěn)步發(fā)展時(shí)期，但總體而言，我認(rèn)為大企業(yè)面臨一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期，因?yàn)楦鞣N基金、各種資金都會(huì)向大企業(yè)集聚靠攏。在新常態(tài)下，大型企業(yè)如果能解決好金融創(chuàng)新問題，或?qū)⒂瓉硪粋€(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇。
