在經(jīng)濟(jì)放緩，樓市持續(xù)盤整的情況下，國內(nèi)樓市格局開始從焦灼對抗變?yōu)橐恢Κ?dú)秀。以恒大為代表大中型房地產(chǎn)品質(zhì)導(dǎo)線逐漸掌握話語權(quán)，并在此基礎(chǔ)上不斷拉大與其他房地產(chǎn)之間差距。

繼斥600多億橫掃新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭15個(gè)超大型項(xiàng)目，旗下巨無霸文旅項(xiàng)目?；◢u開盤即創(chuàng)三大世界之最，恒大又在1月4日發(fā)布公告，其2015年全年實(shí)現(xiàn)銷售額2013.4億，同比大增53.1%，行業(yè)霸主地位盡顯。

全年銷售2013億 現(xiàn)金余額1580億

公告顯示，恒大2015年實(shí)現(xiàn)銷售額2013.4億，較2014年1315億激增53.1%，增幅全國第一，成為唯一一家銷售超過2000億的香港內(nèi)房企，完成1800億年度目標(biāo)的111.9%，若對比其原年度目標(biāo)1500億，完成率高達(dá)134.2%。

首次全年業(yè)績邁入2000億軍團(tuán)，與其今年持續(xù)的暢銷密不可分。數(shù)據(jù)顯示，其全年共有11個(gè)月的單月銷售額超百億，此次12月更是以289.5億銷售，超越萬科此前保持的276.5億，成為中國房地產(chǎn)歷史單月銷售新高。

銷售面積方面，恒大則毫無疑問繼續(xù)領(lǐng)跑，全年累計(jì)銷售面積達(dá)2551.2萬平方米，同比增四成；12月實(shí)現(xiàn)合約銷售面積330.2萬平方米，同比增117.6%，環(huán)比增54.2%。

公告亦顯示，截至2015年12月31日，恒大現(xiàn)金余額為1580億，較2015年上半年815.7億增94%，較2014年595億大增166%。

銷售額連年增長實(shí)現(xiàn)“七連跳”

研究發(fā)現(xiàn)，在龐大的指標(biāo)基數(shù)下，恒大始終保持了健康快速增長的勢頭，不僅未放緩腳步，甚至在加速。實(shí)現(xiàn)從千億向兩千億的跨越，恒大僅用了2年時(shí)間。

這樣的增長勢頭，在恒大上市以后尤為明顯。數(shù)據(jù)顯示，恒大銷售額則從2009年的303億元增長至2015年的2013.4億元，翻了近7倍，實(shí)現(xiàn)“七連跳”。且恒大年年超額完成銷售目標(biāo)，09年到15年銷售完成率分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%及111.9%。

同時(shí)，恒大其他各項(xiàng)核心指標(biāo)同樣提升明顯，保持了平均30%增長。從09至14年，營業(yè)額1114億升20倍，凈利潤180.2億增15倍，核心業(yè)務(wù)利潤120.4億飆升逾40倍，同比分別增18.9%、31.4%、16.5%。

強(qiáng)者恒強(qiáng)改寫市場格局

隨著中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了全新的發(fā)展階段，大型房企優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大，強(qiáng)者恒強(qiáng)，大者愈大的市場格局進(jìn)一步鞏固。

恒大銷售的大幅增長，一定程度上是這種格局變化的縮影。“可以看出，恒大、萬科已經(jīng)甩開上述原同屬第一軍團(tuán)的千億級房企相當(dāng)大的距離，大家已不在一個(gè)量級上。”一位行業(yè)分析師認(rèn)為。

這種剛形成的新格局或許也不會持續(xù)太長時(shí)間。該分析師表示，恒大近期橫掃新世界、華人置業(yè)、信和置業(yè)等港資巨頭15大項(xiàng)目，已然為其未來的繼續(xù)爆發(fā)積攢了力量，進(jìn)而引起行業(yè)格局的再度變化。

“與一般房企的并購行為不同，恒大拿下的這1700萬平方米港資企業(yè)項(xiàng)目，不僅均處城市核心區(qū)，還能立即進(jìn)入銷售階段，都是市場難覓的好項(xiàng)目。”上述分析師指出，“恒大絕不會滿足于2000億，通過并購優(yōu)質(zhì)資源、理順管理等夯實(shí)基礎(chǔ)的措施，3000億甚至5000億都會是自然而然的結(jié)果。”

五大競爭優(yōu)勢+現(xiàn)金為王 高增長的“王牌”

“恒大連續(xù)7年高速增長背后的深層次原因值得剖析。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年全國房地產(chǎn)行業(yè)整體尚處于調(diào)整期，恒大實(shí)現(xiàn)了銷售的大幅增長，除充分發(fā)揮市場主體的引導(dǎo)作用、緊跟政策外，更重要的是自身的產(chǎn)品優(yōu)勢及把控得當(dāng)?shù)匿N售節(jié)奏，積極把握住了市場機(jī)會。

該人士續(xù)指，恒大在產(chǎn)品品質(zhì)、成本控制、開發(fā)模式等方面優(yōu)勢凸顯，其產(chǎn)品在剛需市場中具備了高性價(jià)比?！耙援a(chǎn)品線為例，恒大中端至中高端產(chǎn)品占85%。這樣的比例，使得恒大既科學(xué)契合了剛性人群的主流市場，又滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場需求?！?/p>

“同時(shí)，恒大還是全國唯一一家全精裝修交樓、也是全國唯一一家向老百姓宣布無理由退房的企業(yè)。這些競爭王牌，使得恒大在行業(yè)分化、競爭加劇的市場中占得先機(jī)，預(yù)計(jì)今年將繼續(xù)保持高增長?！鄙鲜鋈耸恐赋?。

值得關(guān)注的是，恒大堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”戰(zhàn)略，在高速增長中保持充足現(xiàn)金流，也是其業(yè)績保持健康快速增長的一大因素。

手握五大優(yōu)勢及充足現(xiàn)金流的王牌，恒大保持了高增長，也為許家印此前多次在上千人的記者及投資者年報(bào)業(yè)績發(fā)布會上所言增添了新的注腳：“市場不好的時(shí)候，才能更體現(xiàn)恒大的功底。”