恒大地產(chǎn)集團(tuán)昨日在港發(fā)布2011年全年業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，恒大再度實現(xiàn)多項業(yè)績?nèi)珖谝?，全年銷售面積1219.9萬平方米，全國第一，同比增長54.7%；全年在建面積3652萬平方米，全國第一，同比增長52%；公司總資產(chǎn)1790.2億元，同比增長71.4%；全年銷售額803.9億元，香港內(nèi)房企第一，同比增長59.4%；全年目標(biāo)完成率114.8%，全國第一。其中，恒大目前擁有現(xiàn)金余額282億元，同比增長41.4%；手握資金651.1億元，比2010年同期增加119億元。

最低利潤率創(chuàng)下高利潤

年報顯示，在全國龍頭房企中，恒大核心業(yè)務(wù)利潤率排名末位，用最低的利潤率創(chuàng)下了高利潤。全年凈利潤117.8億元，再超萬科，同比增長46.9%.“許家印顯然并不認(rèn)為利潤率低是一件壞事，”核心業(yè)務(wù)利潤率最低卻能創(chuàng)造出這么高的凈利潤，說明恒大已成為中國最薄利多銷的房企。恒大的利潤主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于超強(qiáng)的成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴供應(yīng)商、建筑商的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅?！?/p>

在他看來，恒大通過管理降低成本以后，本具備較大的利潤空間，但恒大選擇讓利于民，嚴(yán)格控制利潤率，形成了薄利多銷。也正因為此，使得恒大的核心業(yè)務(wù)利潤、凈利潤雙雙超越萬科。許家印向南都記者表示：“2011年恒大銷售均價6590元/平方米，減去1500元/平方米的精裝修，恒大全國房產(chǎn)均價在5000多元/平方米?！?/p>

“目前，恒大已進(jìn)入中國103個城市?！痹S家印表示，恒大項目所在的城市，不屬于溫家寶總理在兩會接受中外記者提問時表述的，房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位的“一些地方”，恒大項目的合理布局順應(yīng)政策，避免了宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，因而贏得了市場。據(jù)統(tǒng)計，恒大三線城市項目自住比例86%，投資僅占14%，首次置業(yè)比例高達(dá)64%.

手握651億不拿地

據(jù)悉，截至2011年12月31日，恒大賬上現(xiàn)金余額達(dá)到282億元，同比增長41.4%，擁有未使用的銀行授信額度369.1億元，總共擁有可動用資金651.1億元人民幣，比2010年同期增加119億元。

目前恒大在建面積3652萬平方米，全國第一，這會否影響恒大的資金償付？數(shù)據(jù)顯示：恒大目前的總土地款為981.7億元，但是值得注意的是已經(jīng)支付68%，也就是668.1億元。需要支付的僅為313 .6億元，且付款期限合理，2012年只需支付110.2億元，2013年支付139.6億元，2014年及以后支付63.8億元。對于手握651億現(xiàn)金的恒大而言，財務(wù)狀況樂觀。

“恒大2011年凈負(fù)債率下半年比上半年銳減7.9個百分點，加之651.1億元的可動用資金，確保了恒大發(fā)展的穩(wěn)健可持續(xù)性?！痹S家印表示恒大高速發(fā)展期已經(jīng)結(jié)束，“未來發(fā)展將步入穩(wěn)定增長期，2012年，在項目拓展方面，除跟蹤一兩年的項目外，公司不會在年內(nèi)購買新的土地。未來集團(tuán)將繼續(xù)遵循‘消耗多少，補(bǔ)充多少’的原則，確保長期可持續(xù)發(fā)展。”