南方都市報?? 2010-04-13

作者:戎明邁

恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司昨日發(fā)布2009年全年業(yè)績。集團(tuán)截至2009年12月31日收入及毛利分別約為57.2億元及人民幣19.5億元，按年分別上升58.4%及31.8%。股東應(yīng)占溢利為10.5億元，較上年增加98.1%，每股盈利7.4分。上述業(yè)績均創(chuàng)下恒大地產(chǎn)歷史最佳紀(jì)錄，履行了集團(tuán)上市時對股東和投資者的承諾。董事局建議派發(fā)2009年度末期股息每股0.7分。

對于2010年的房價，恒大董事局主席許家印昨天對記者表示，雖然宏觀調(diào)控有一定大作用，但從2005年的經(jīng)驗來看，調(diào)控是為了房價平穩(wěn)健康，而二三線城市的房價將往高走。

年內(nèi)，恒大通過首次公開發(fā)售募集資金31 .9億港元，集團(tuán)的資本結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化；同時全年優(yōu)異的房地產(chǎn)銷售業(yè)績，使集團(tuán)財務(wù)狀況進(jìn)一步加強(qiáng)。2009年末，集團(tuán)為凈凈現(xiàn)金水平，集團(tuán)持有現(xiàn)金總額為143.8億元，增幅649.0%，而銀行貸款總額為141.8億元，連同未使用的銀行融資額度204.5億元，已合約銷售未收回的款項為57.0億元。穩(wěn)健的財務(wù)管理政策與充足財務(wù)資源，使集團(tuán)業(yè)務(wù)得以快速穩(wěn)健增長。

集團(tuán)年內(nèi)共有11個項目實現(xiàn)竣工，分布于中國10個城市，竣工建筑面積合計118.9萬平方米。年內(nèi)共有25個項目實現(xiàn)交樓，全年交樓金額50.4億元，按年增長44.4%；全年交樓面積88 .1萬平方米，按年增長147.8%。

截至2009年末，恒大共計擁有在建項目41個，在建可售面積1，647.9萬平方米，其中包括在售項目32個，未開盤銷售項目13個，為2010年的持續(xù)銷售做好充分準(zhǔn)備。

在土地儲備方面，恒大采用超前策略，專注于中國經(jīng)濟(jì)高速增長、房地產(chǎn)價格升值潛力巨大的省會級城市儲備土地。截至2009年末，集團(tuán)在全國25個主要城市共擁有房地產(chǎn)項目57個，擁有約5497.6萬平方米優(yōu)質(zhì)低成本土地儲備，可滿足未來五年大規(guī)模開發(fā)的需要。

年內(nèi)，集團(tuán)持續(xù)關(guān)注中國高增長城市，以及城市內(nèi)環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃及交通發(fā)達(dá)、土地升值潛力大的區(qū)域，獲取具規(guī)模的優(yōu)質(zhì)低成本土地儲備。全年在中國9個城市，包括重慶、西安、太原、合肥、長沙等，新購13幅土地，增加土地儲備建筑面積1308.0萬平方米。此外還進(jìn)入南昌、石家莊、海口，在繼續(xù)鞏固全國戰(zhàn)略布局的同時，有效捕捉了新興市場迅速增長及海南建設(shè)國際旅游島的發(fā)展契機(jī)。

2010年1月，恒大更成功發(fā)行7.5億美元的債券，并全額償還了于2010年10月到期的結(jié)構(gòu)擔(dān)保貸款2.9億美元，使長短期貸款的結(jié)構(gòu)更加合理。

恒大一貫堅持的審慎財務(wù)管理政策和充足的財務(wù)資源，為集團(tuán)實現(xiàn)快速增長，提供了充分的保障。

展望2010年的經(jīng)營環(huán)境，恒大董事局副主席、總裁夏海鈞博士說：“恒大董事局認(rèn)為，2010年中國房地產(chǎn)業(yè)將面臨較為復(fù)雜的市場和政策環(huán)境，宏觀經(jīng)濟(jì)逐步恢復(fù)快速增長、城市化進(jìn)程加速、通脹預(yù)期、加大土地供應(yīng)、保障性住房比重增加等均支持行業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，但通脹和房價上漲壓力帶來的包括信貸、產(chǎn)業(yè)和稅收調(diào)控政策在內(nèi)的宏觀調(diào)控，將對市場產(chǎn)生一定影響，房地產(chǎn)市場不排除在整體穩(wěn)定的情況下出現(xiàn)階段性和局部波動。”