5月31日，“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”在京發(fā)布了《2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告》。恒大蟬聯(lián)中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10第一名，并再次囊括投資價(jià)值TOP10分榜單冠軍。一周之前，由中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的2013中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜100強(qiáng)榜單中，恒大連續(xù)三年位居三甲，并連續(xù)兩年位居發(fā)展速度和經(jīng)營(yíng)績(jī)效分榜單第一。

研究報(bào)告顯示，2012年，房地產(chǎn)上市公司的運(yùn)營(yíng)狀況表現(xiàn)出經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^上年顯著回升、盈利空間受擠壓、財(cái)富創(chuàng)造能力進(jìn)一步分化加大、資金面明顯改善的態(tài)勢(shì)，上市公司市值也在年末大幅攀升。

在此次評(píng)選出的中國(guó)大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力TOP10榜中，恒大再次全面超越眾多實(shí)力房企，連續(xù)兩年坐穩(wěn)冠軍位置；滬深上市房企TOP10則繼續(xù)以萬(wàn)科和保利領(lǐng)銜。恒大與領(lǐng)跑滬深上市房企的萬(wàn)科分庭抗禮，“行業(yè)老大”之爭(zhēng)日益呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。

據(jù)悉，“中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組”由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院聯(lián)合組成。評(píng)審專家指出，恒大堅(jiān)持民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Τ渥悖A得了市場(chǎng)、金融機(jī)構(gòu)以及投資者充分的認(rèn)可。

報(bào)告指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控步入常態(tài)化，房企將持續(xù)面臨利潤(rùn)率逐步下降、融資趨緊的行業(yè)環(huán)境。在此背景下，房地產(chǎn)上市公司在2012年積極應(yīng)對(duì)，持續(xù)優(yōu)化市場(chǎng)戰(zhàn)略布局與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，并主動(dòng)采取靈活銷(xiāo)售策略，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的明顯好轉(zhuǎn)。此外，房地產(chǎn)上市公司積極提升成本管控水平、創(chuàng)新多元融資體系以降低資本成本，經(jīng)營(yíng)更趨穩(wěn)健。其中，龍頭上市房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日益顯現(xiàn)，表現(xiàn)出更快的成長(zhǎng)速度與更高的經(jīng)營(yíng)績(jī)效，在高速擴(kuò)張的過(guò)程中引領(lǐng)行業(yè)集中度穩(wěn)步提升。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，自2009年上市至今，恒大連續(xù)四年提前超額完成年度目標(biāo)，連續(xù)三年蟬聯(lián)銷(xiāo)售面積冠軍，并連續(xù)兩年位居內(nèi)房企資產(chǎn)規(guī)模第一。2012年，在中國(guó)樓市遭遇“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的大背景下，恒大保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，充分利用其122個(gè)城市的廣泛布局，全年銷(xiāo)售額923.2億元、銷(xiāo)售面積1548.5萬(wàn)平方米的優(yōu)異業(yè)績(jī)蟬聯(lián)內(nèi)房企冠軍和中國(guó)第一，穩(wěn)坐中國(guó)上市房企綜合實(shí)力亞軍位置，領(lǐng)跑全行業(yè)，并強(qiáng)力沖擊萬(wàn)科的冠軍寶座。

進(jìn)入2013年，隨著中國(guó)樓市逐漸進(jìn)入“后國(guó)五條時(shí)代”、樓市需求透支效應(yīng)日漸顯現(xiàn)。在經(jīng)歷了3月份的巨量成交之后，諸如萬(wàn)科等龍頭房企四月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大多呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢(shì)。恒大四月份的銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積分別實(shí)現(xiàn)16%和11%的環(huán)比增速，逆市上揚(yáng)并呈強(qiáng)勁發(fā)力態(tài)勢(shì)。國(guó)泰君安不久前發(fā)表的研究報(bào)告指出，行業(yè)龍頭如恒大等將受惠房地產(chǎn)市場(chǎng)整合及強(qiáng)勁剛需，被認(rèn)為是該行業(yè)今年的首選。

報(bào)告分析指出，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)推進(jìn)的背景下，龐大住房需求仍將繼續(xù)支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)快速發(fā)展，房地產(chǎn)上市公司迎來(lái)新一輪的發(fā)展契機(jī)。布局完善、產(chǎn)品多元、模式成熟的龍頭上市公司投資潛力更為凸顯。專家認(rèn)為，恒大受益于城鎮(zhèn)化政策導(dǎo)向明顯，憑借前瞻性的全國(guó)性城市布局、定位且滿足剛需的高性價(jià)比產(chǎn)品、順應(yīng)市場(chǎng)和政策的銷(xiāo)售策略等優(yōu)勢(shì)，其2013年的1000億元銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)可期。