首頁 > 新聞中心

[南方周末]揭秘新任地產(chǎn)“一哥”恒大:它是如何把萬科拉下寶座

 發(fā)布時間:2016.10.14   內(nèi)容來源:南方周末

2003年,當順馳公開宣稱要成為中國房地產(chǎn)"一哥",彼時的恒大只是一家聚焦在廣東省的區(qū)域房企。但令順馳意料不到的是,這位在當時并不起眼的后起之秀,在13年后實現(xiàn)了他未完成的理想--超越萬科登上“一哥”寶座。

據(jù)10月10日中國恒大(03333.HK)發(fā)布9月銷售簡報,今年累計銷售額已達2805.8億,較萬科高177億,其他多項核心經(jīng)營數(shù)據(jù)也力壓萬科,成為全球第一房企。

過去十多年,盡管出現(xiàn)過順馳、合生、綠城等挑戰(zhàn)者,但萬科依然穩(wěn)坐“一哥”寶座。較萬科起步晚12年、上市晚18年的恒大,為何能將老牌霸主拉下寶座?

二十年:從追趕到超越

作為過去十年多來中國房地產(chǎn)行業(yè)的標桿,萬科幾乎是所有實力房企力爭超越的對象。除了順馳、合生創(chuàng)展,綠城中國也在2009年宣稱,要在三五年內(nèi)超越萬科。

然而,這些挑戰(zhàn)者均鎩羽而歸。順馳早已銷聲匿跡,合生創(chuàng)展十多年后依然徘徊在百億規(guī)模,綠城經(jīng)歷了多次出售股權(quán)與項目后跌出房企一線陣營。

正因如此,恒大今年銷售成功超越萬科,成為中國房地產(chǎn)的標志性事件。

創(chuàng)立于1996年的恒大,起步比萬科晚12年,雙方實力一度存在巨大差距,2009年恒大在香港上市時銷售額尚不到萬科的一半。但令人意想不到的是,恒大此后呈現(xiàn)出超越所有同行的高速增長勢頭,與萬科差距不斷縮小,去年雙方差距不到30%。最終,恒大在今年成功反超,成為國內(nèi)乃至全球第一房企。

“當然,銷售額只是衡量房企實力的其中一個指標,一個指標超越不算真正超越”,分析人士表示,與其他挑戰(zhàn)者不同的是,恒大綜合實力全面超越萬科,這才是其未來穩(wěn)坐一哥寶座,并持續(xù)領(lǐng)跑的最重要基礎(chǔ)。

2016年中期業(yè)績顯示,恒大總資產(chǎn)、營業(yè)額、凈利潤、現(xiàn)金余額分別較萬科高出2876億、127億、24.8億、1401億,這意味著無論是資產(chǎn)規(guī)模、盈利能力還是財務實力,恒大已全面超越萬科。

如何讓奇跡成為常態(tài)

“許家印只用了20年,就將一家只有七八人的小公司做成9個月銷售即近3000億的全球第一房企。奇跡的背后,是恒大戰(zhàn)略、管理、產(chǎn)品等多重優(yōu)勢的化學作用”,分析人士告訴記者。

戰(zhàn)略是企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。許家印曾透露,恒大針對不同階段實施科學的發(fā)展戰(zhàn)略,并每三年制定一個“三年計劃”,確保企業(yè)穩(wěn)健快速發(fā)展。

“以恒大的全國擴張為例,無論是搶占二三線,還是回歸一線,恒大都走在了行業(yè)的前列,正是恒大前瞻性戰(zhàn)略的充分體現(xiàn)”,分析人士表示。

緊密型集團化管理模式、標準化運營模式讓恒大建立起強大的競爭優(yōu)勢。“眾所周知,恒大超高的周轉(zhuǎn)速度在國內(nèi)無人能及,項目拿地4-6個月即可開盤,今年上半年新開盤38個項目中,18個項目為當年拿地且開盤”,上述人士表示,恒大團隊更是以目標明確、有序高效、執(zhí)行力驚人聞名,背后正是得益于其獨特的管理與運營模式。

此外,恒大產(chǎn)品堅持走剛需路線,通過嚴格的精品工程標準以及強有力的成本控制,使產(chǎn)品實現(xiàn)高品質(zhì)、高性價比,且其實施了全國唯一實施全精裝交樓及無理由退房舉措,大大提振購房者信心,是恒大能迅速搶占剛需市場的重要原因。

作為掌舵人的許家印,更是善于把握市場大勢,屢屢?guī)ьI(lǐng)恒大逆市突圍。以去年為例,在市場調(diào)整的背景下,恒大斥資450億從新世界等港資房企手中收購15個二三線城市優(yōu)質(zhì)項目,這些項目在今年為恒大銷售爆發(fā)提供強力支持,再次印證許家印超前的眼光。

據(jù)恒大10月3日發(fā)布的公告,公司預測2019年銷售額將達5500億,這看似不小的目標,但業(yè)界普遍認為,按其近年年均50%以上的增長勢頭,不排除5500億銷售目標能提前完成?!霸诔饺f科之后,現(xiàn)在的奇跡就是以后的常態(tài),恒大的未來就是不斷超越自己”。