8月，隨著上半年業(yè)績(jī)的陸續(xù)公布，上市房企們交出了一份喜憂(yōu)參半的“成績(jī)單”。與往年相比，在國(guó)家宏觀調(diào)控和樓市低迷的嚴(yán)峻形勢(shì)下，多數(shù)房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，而龍頭房企則顯露“年年飄紅”的態(tài)勢(shì)，持續(xù)打民生地產(chǎn)牌的恒大地產(chǎn)（3333.HK）憑借超前的戰(zhàn)略布局、明確的產(chǎn)品定位和高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品，延續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭，多項(xiàng)關(guān)鍵指標(biāo)均奪得全國(guó)第一。

多項(xiàng)指標(biāo)奪魁

2012年上半年，樓市雖顯現(xiàn)短暫回暖，但調(diào)控依然不放松，總體形勢(shì)日趨嚴(yán)峻，大多房企舉步維艱，恒大在這種形勢(shì)下卻依然延續(xù)此前的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭，取得了良好的業(yè)績(jī)。

中報(bào)顯示，恒大2012年上半年，公司總資產(chǎn)達(dá)1980.8億元，同比大增34%；公司營(yíng)業(yè)額達(dá)370.4億元，位列全國(guó)第一，同比增長(zhǎng)15.5%；在建面積3485.3萬(wàn)平方米，位列全國(guó)第一，同比增長(zhǎng)10.1%；竣工面積914.2萬(wàn)平方米，位列全國(guó)第一，同比大增36.2%；截至6月30日，恒大已經(jīng)進(jìn)入全國(guó)121個(gè)城市，布局城市數(shù)量第一；項(xiàng)目總數(shù)達(dá)218個(gè)，同比增長(zhǎng)20%。

恒大高性?xún)r(jià)產(chǎn)品依然獲置業(yè)者青睞。中報(bào)同時(shí)顯示，上半年恒大的銷(xiāo)售面積達(dá)576.8萬(wàn)平方米，位居香港內(nèi)房企第一，而凈利潤(rùn)達(dá)到56.2億元，這一數(shù)值為萬(wàn)科的1.5倍，使恒大成為全國(guó)最薄利多銷(xiāo)的房企。

值得注意的是，恒大現(xiàn)金流穩(wěn)健殷實(shí)。中報(bào)顯示，截至2012年6月30日，恒大賬上現(xiàn)金余額達(dá)到247.4億元，加上未使用的銀行授信額度361.2億元，恒大總共擁有可動(dòng)用資金達(dá)608.6億元，位列龍頭房企前茅。

剛需定位贏得市場(chǎng)

當(dāng)前國(guó)內(nèi)各方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策走向仍然存在不小的爭(zhēng)議，從國(guó)務(wù)院的表態(tài)看，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決不放松，房?jī)r(jià)要回落到合理價(jià)位。地方政府和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該適當(dāng)放松。有學(xué)者認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)“去投資化”極有可能成為一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)，形成一種長(zhǎng)效機(jī)制，因此，在目前的市場(chǎng)下，滿(mǎn)足剛需才是硬道理。

數(shù)據(jù)顯示，恒大的產(chǎn)品定位為普通百姓的剛性需求和首次置業(yè)者人群。在恒大的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中，中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游度假產(chǎn)品占15%，高端產(chǎn)品占15%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大三線(xiàn)城市項(xiàng)目自住比例86%，投資僅占14%；首次置業(yè)比例是64%，二次及以上36%。 此外，作為中國(guó)最早實(shí)施二三線(xiàn)城市戰(zhàn)略的地產(chǎn)企業(yè)，恒大繼2004年全面進(jìn)軍二線(xiàn)城市后，又于2010年3月前瞻性布局三線(xiàn)城市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，搶先進(jìn)入剛性需求旺盛的二三線(xiàn)市場(chǎng)，為恒大在宏調(diào)下贏得業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

恒大中報(bào)顯示，截至6月30日，恒大的218個(gè)項(xiàng)目分布于121個(gè)城市，其中不限購(gòu)城市占比76%；218個(gè)項(xiàng)目中，二三線(xiàn)城市項(xiàng)目占比高達(dá)97.2%，近60%的項(xiàng)目不在限購(gòu)區(qū)域或不受限購(gòu)影響。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使在限購(gòu)區(qū)域，恒大定位剛需的產(chǎn)品依然廣受歡迎，恒大獨(dú)到前瞻的戰(zhàn)略布局和產(chǎn)品策略值得房企借鑒。

薄利多銷(xiāo)稱(chēng)王

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)能否最大限度讓利消費(fèi)者，同時(shí)獲取企業(yè)發(fā)展所需的合理利潤(rùn)，已成為決定房企生死的重要因素。而恒大獨(dú)樹(shù)一幟的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)與集約化管理模式，集中采購(gòu)、統(tǒng)一配送制度形成的規(guī)模效益以及工程集中招標(biāo)、快速開(kāi)發(fā)等策略都大大降低了開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)成本，在微利時(shí)代業(yè)績(jī)依然靚麗，為其他房企提供了一套可以借鑒的范本。

恒大半年報(bào)顯示，恒大的核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率排名末位，但恒大通過(guò)薄利多銷(xiāo)的方式“以量取勝”，市場(chǎng)認(rèn)可度極高，上半年凈利潤(rùn)56.2億元，是萬(wàn)科的1.5倍。恒大用最低的利潤(rùn)率創(chuàng)下了高利潤(rùn)，成為中國(guó)最薄利多銷(xiāo)房企。通過(guò)管理降低成本以后，本具備較大利潤(rùn)空間的恒大選擇了讓利于民，嚴(yán)格控制利潤(rùn)率，形成了薄利多銷(xiāo)。分布在二三線(xiàn)城市的高增長(zhǎng)力項(xiàng)目，加之極具吸引力的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，恒大的產(chǎn)品受到剛需置業(yè)者的歡迎。

數(shù)據(jù)顯示，恒大前7個(gè)月累計(jì)完成全年計(jì)劃的54.1%；下半年，恒大將按照預(yù)定計(jì)劃新開(kāi)30~40個(gè)項(xiàng)目，充足、優(yōu)質(zhì)的貨量及樓市“金九銀十”旺季到來(lái)，恒大全年800億銷(xiāo)售目標(biāo)有望再次提前超額完成。