南都訊?記者邱銳泉　實(shí)習(xí)生張曉茜　恒大地產(chǎn)昨日公布10月的銷售業(yè)績(jī)。公告稱，今年10月恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額55.6億元(人民幣，下同)，比2009年同期的5.13億元，增長(zhǎng)984.5%，再度刷新今年以來(lái)單月最高成交紀(jì)錄。目前，恒大已經(jīng)提前并超額完成上調(diào)后的400億銷售目標(biāo)，達(dá)到411.6億，成為首家完成提高后年度銷售目標(biāo)的內(nèi)地房企。恒大預(yù)計(jì)今年銷售額有望突破500億元，成為500億軍團(tuán)一員。

提前完成上調(diào)后的400億目標(biāo)

公告顯示，在9月以51億刷新今年以來(lái)單月最高成交紀(jì)錄之后，10月，恒大以55.6億元的銷售業(yè)績(jī)?cè)俅蝿?chuàng)新高。比2009年同期的5.13億元，增長(zhǎng)984.5%。合約銷售面積89.2萬(wàn)平方米，同比2009年的8.5萬(wàn)平方米增長(zhǎng)950.5%。
???? ???恒大地產(chǎn)表示，面對(duì)9月份二次調(diào)控后的低迷市場(chǎng)環(huán)境，恒大成交量連續(xù)多月刷新年內(nèi)最好業(yè)績(jī)，銷售額再創(chuàng)今年單月新高，顯示了恒大強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)執(zhí)行力。
??? ????目前恒大地產(chǎn)已經(jīng)提前超額完成上調(diào)后的400億銷售目標(biāo)，達(dá)到411.6億，為去年全年303億元合約銷售額的135.8%。?
??? ????據(jù)了解，恒大年初上調(diào)銷售目標(biāo)20%以上即360億元，7月12日宣布在2009年銷售額的基礎(chǔ)上上調(diào)銷售目標(biāo)30%以上至400億元，成為唯一一家逆市上調(diào)銷售目標(biāo)的龍頭企業(yè)。在10月份銷售額、銷售面積均同比去年近10倍大幅增長(zhǎng)后，恒大地產(chǎn)提前、超額且完成調(diào)整后的400億目標(biāo)，這是唯一一家內(nèi)地房企。
??????? 面對(duì)前十月的優(yōu)異表現(xiàn)，恒大地產(chǎn)表示，今年恒大銷售額有望突破500億元，成為500億軍團(tuán)一員。

深耕二三線戰(zhàn)略進(jìn)入收獲期

??????? 業(yè)內(nèi)人士分析，恒大地產(chǎn)之所以逆市快速增長(zhǎng)，主要是堅(jiān)持了二三線城市戰(zhàn)略以及高性價(jià)比、價(jià)格隨行就市的營(yíng)銷策略。
??? ????月報(bào)顯示，10月恒大新開(kāi)盤(pán)共有4個(gè)項(xiàng)目，分別為淮安恒大名都、長(zhǎng)春恒大綠洲、遼陽(yáng)恒大綠洲、宜昌恒大綠洲，全月銷售額合計(jì)12億元，其中3個(gè)是位于非省會(huì)城市的三線城市項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月底，恒大在售項(xiàng)目達(dá)52個(gè)，分布于中國(guó)25個(gè)城市，其中主要為二三線城市。此外，10月份合約銷售額占比較高的地區(qū)包括：武漢及周邊(11?.3%)、沈陽(yáng)(10?.6%)、長(zhǎng)春(8.5%)、長(zhǎng)沙(8.0%)、成都及周邊(7.5%)等，均為二三線城市。?
??? ????業(yè)內(nèi)人士分析，恒大地產(chǎn)自2004年開(kāi)始布局全國(guó)市場(chǎng)，重點(diǎn)布局二三線城市，在今年調(diào)控下，銷售依然迎來(lái)豐收。事實(shí)證明，恒大深耕二三線城市的戰(zhàn)略是成功的。
???? ???同時(shí)，恒大地產(chǎn)表示，恒大今年新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，大多實(shí)現(xiàn)半年內(nèi)拿地到開(kāi)盤(pán)，在保持合理利潤(rùn)的基礎(chǔ)上，讓利于民。這也顯示了恒大“不囤地”、“快速開(kāi)發(fā)”的民生地產(chǎn)理念。
??? ????月報(bào)同時(shí)顯示，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的變化，10月份恒大銷售均價(jià)較9月份下調(diào)了2.8%至6231元/平方米。恒大表示堅(jiān)持高性價(jià)比的產(chǎn)品策略，以及在價(jià)格上隨行就市的積極銷售策略，對(duì)價(jià)格進(jìn)行了適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的熱銷。

德銀上調(diào)恒大目標(biāo)價(jià)至5.0港元

由于恒大地產(chǎn)在市場(chǎng)上的優(yōu)異表現(xiàn)，德意志銀行日前發(fā)布報(bào)告，表達(dá)了看好恒大的強(qiáng)烈意愿，認(rèn)為基于恒大超乎預(yù)期的銷售業(yè)績(jī)以及最近的管理升級(jí)，特別是超強(qiáng)的執(zhí)行力，德銀重申給予恒大“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)，將目標(biāo)價(jià)從3.6港元上調(diào)至5.0港元。
??????? 德銀指出，隨著二線城市的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇，恒大正在調(diào)整其發(fā)展重點(diǎn)，把注意力放在三線城市。德銀相信，三線城市會(huì)成為其下一步發(fā)展的動(dòng)因，在接下來(lái)的幾年里，很有可能引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展的新趨勢(shì)。 ???事實(shí)上，隨著恒大在今年業(yè)績(jī)的井噴，各大國(guó)際投行紛紛看好恒大。前不久，高盛重申在房地產(chǎn)股中給予恒大買(mǎi)入級(jí)別的首選地位，目標(biāo)價(jià)5.08港元?；ㄆ彀l(fā)表的研究報(bào)告則認(rèn)為，恒大是內(nèi)房股中首選股之一，目標(biāo)價(jià)5.13元。
??????? 同時(shí)，恒大自上市以來(lái)，受到了投資者的追捧。公開(kāi)資料顯示，目前恒大的股東遍布亞洲、歐洲和美洲，其中包括鄭裕彤、美林、高盛、G?IC、淡馬錫、中國(guó)銀行、英國(guó)保誠(chéng)等39家全球戰(zhàn)略股東。