中國證券報 2010-08-10 林喆

8月9日，恒大地產(chǎn)（3333.HK）公布最新銷售業(yè)績。7月份，公司實現(xiàn)合約銷售額50.8億元，同比增長172.4%，合約銷售面積86.1萬平方米，同比增長124.3%；創(chuàng)今年以來單月最高銷售紀錄。1至7月，公司累計實現(xiàn)合約銷售額260.6億元，同比增長115.3%；累計合約銷售面積420萬平方米，同比增長65.2%。7個月公司已完成上調(diào)后全年銷售目標的65%。

均價穩(wěn)中有升
??????? 5、6月間，受“85折讓利促銷”以及高價盤入市量減少的影響，恒大地產(chǎn)的合同銷售均價環(huán)比有所下滑。進入7月，在銷售量持續(xù)攀升的帶動下，恒大地產(chǎn)的合同銷售均價企穩(wěn)回升。
??????? 數(shù)據(jù)顯示，7月份，恒大樓盤的合約銷售均價為5900元/平方米，較2009年同期的4857元/平方米增長21.5%，環(huán)比今年6月則基本持平。1-7月，恒大樓盤的合約銷售均價6204元/平方米, 相比2009年同期的4760元/平方米增長30.3%。
??????? 今年以來，恒大地產(chǎn)單月銷售額持續(xù)提升。除2月份受春節(jié)因素影響環(huán)比下降外，其余月份的銷售額均實現(xiàn)了環(huán)比增長。7月，公司實現(xiàn)合約銷售額50.8億元，環(huán)比增長5.9%；合約銷售面積86.1萬平方米，環(huán)比增長6.9%。
??????? 7月，恒大合約銷售貢獻率最高的地區(qū)是濟南，占比達21.6%，其次是成都，占比達10.3%；廣東、重慶、長沙和沈陽等地的銷售額占比分別為8%、7.9%、7.2%和6.6%。

看好二三線城市
??????? 在政策調(diào)控期內(nèi)，恒大地產(chǎn)新進入濟南市場，開工、建設(shè)并連開兩樓盤，為公司貢獻超過兩成的銷售業(yè)績。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示，公司能在二、三線城市實現(xiàn)快速開發(fā)和持續(xù)熱銷，一方面源自公司的高周轉(zhuǎn)及精品化戰(zhàn)略；另一方面，也是二、三線城市住房需求持續(xù)釋放的結(jié)果。
??????? 新政調(diào)控對一線城市的嚴重沖擊，令多數(shù)地產(chǎn)商將目光投向具有城市化發(fā)展?jié)摿Φ亩⑷€城市?！拔覈⑷€城市的土地資源豐富，土地價格較低，市場競爭壓力相對較小，同時，未來農(nóng)村人口進城，主要由二、三線城市接納，這為未來房地產(chǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)?！毕暮ｂx表示，恒大將繼續(xù)針對性地選擇二、三線尤其是升值潛力巨大的高增值區(qū)域進行布局。
??????? 夏海鈞透露，公司土地儲備中，除個別因政府調(diào)整規(guī)劃和法律訴訟等問題的項目，目前90%都實現(xiàn)了開工。公司堅持從拿地到開盤不超過半年時間。
??????? 在濟南，“恒大綠洲”項目從拿地到開盤共計用時5個月。今年7月開盤當天合約銷售896套，刷新了當?shù)貥鞘腥粘山惶讛?shù)的紀錄，成交金額當月累計7.4億元?！昂愦竺肌睆哪玫氐介_盤用時5個半月，7月開盤當天合約銷售428套，成交金額當月累計3.6億元。