3月31日，恒大在港發(fā)布2013年業(yè)績(jī)報(bào)告，各項(xiàng)業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)顯著，奪得總資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、在建面積、竣工面積、項(xiàng)目布局、現(xiàn)金余額等八項(xiàng)第一。其中，恒大總資產(chǎn)同比增45.7%達(dá)3481.5億元；營(yíng)業(yè)收入同比升43.5%達(dá)936.7億、凈利潤(rùn)增五成至137.1億；現(xiàn)金余額上升113%至536.5億元，全國(guó)第一。

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2013年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中為董事局主席許家印，右為董事局副主席、總裁夏海鈞，

左為首席財(cái)務(wù)官兼執(zhí)行董事謝惠華。

契合剛需?核心指標(biāo)創(chuàng)八項(xiàng)第一

恒大年報(bào)顯示，其2013年度八項(xiàng)指標(biāo)居行業(yè)第一。其中，總資產(chǎn)達(dá)3481.5億元，香港內(nèi)房企第一；全年?duì)I業(yè)收入936.7億元，香港內(nèi)房企第一。全年凈利潤(rùn)137.1億元，同比增49.3%，增幅全國(guó)第一；全年在建面積3948萬(wàn)平方米，全國(guó)第一；竣工面積1938.2萬(wàn)平方米，全國(guó)第一；進(jìn)入全國(guó)147個(gè)城市，布局城市數(shù)量全國(guó)第一；現(xiàn)金余額超過(guò)536.5億元，行業(yè)第一；品牌價(jià)值267.8億元，全國(guó)第一。

此外，恒大在2013年繼續(xù)以薄利多銷(xiāo)取勝，不僅其大部分項(xiàng)目分布在剛需旺盛的區(qū)域或城市核心地段，契合民生需求，具有高增長(zhǎng)潛力，且產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比超高，備受剛需置業(yè)者的青睞。數(shù)據(jù)顯示，2013年恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1004億元，銷(xiāo)售面積1489.4萬(wàn)平方米，整體均價(jià)僅為6741元/平方米。減去約1500元/平方米的精裝修均價(jià)，恒大銷(xiāo)售均價(jià)5200元/平方米左右。

業(yè)內(nèi)人士分析，新一屆中央政府在過(guò)去一年矢志深化市場(chǎng)化改革，限購(gòu)限貸政策持續(xù)實(shí)施。樓市的去投機(jī)化，讓剛需市場(chǎng)需求得以持續(xù)釋放，恒大等產(chǎn)品定位契合剛需的房企發(fā)展迅速，行業(yè)地位不斷鞏固。

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董事局主席許家印在回答記者提問(wèn)

規(guī)模優(yōu)勢(shì)?民生地產(chǎn)創(chuàng)下高利潤(rùn)

為實(shí)現(xiàn)持續(xù)盈利能力，恒大在2013年實(shí)施“一個(gè)優(yōu)化、一個(gè)降低、兩個(gè)提高”的“112計(jì)劃”，即優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局，堅(jiān)定不移降低負(fù)債率，努力提高現(xiàn)金總額和主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利潤(rùn)率。

根據(jù)“112計(jì)劃”要求，恒大在2013年堅(jiān)持消耗與補(bǔ)充基本平衡的土地儲(chǔ)備策略，堅(jiān)持優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局，適度吸納了一二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，實(shí)現(xiàn)一二三城市布局更趨均衡。年報(bào)顯示，截至2013年12月31日，恒大已進(jìn)入中國(guó)147個(gè)城市，覆蓋中國(guó)全部一線(xiàn)城市和大多數(shù)省會(huì)城市；項(xiàng)目數(shù)量總計(jì)291個(gè)，一二線(xiàn)城市項(xiàng)目數(shù)量占比45.4%。

值得注意的是，規(guī)模優(yōu)勢(shì)對(duì)恒大業(yè)績(jī)提升明顯。憑借民生地產(chǎn)、薄利多銷(xiāo)、企業(yè)規(guī)模創(chuàng)下137.1億元凈利潤(rùn)，同比增49.3%，增幅全國(guó)第一，鞏固了中國(guó)最薄利多銷(xiāo)房企的地位。

值得期待的是，恒大已按計(jì)劃成功拓展京滬廣深一線(xiàn)城市，尤其在北京參與了數(shù)個(gè)服務(wù)民生“自住型商品房”項(xiàng)目。根據(jù)恒大一貫高周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)模式，這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在今明兩年陸續(xù)入市。大和總研在2013年11月發(fā)表報(bào)告稱(chēng)，基于恒大在極具潛力的城市取得多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，上調(diào)了恒大的投資評(píng)級(jí)，由“持有”升至“優(yōu)于大市”。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健?投行及研究機(jī)構(gòu)唱好

在常態(tài)化的調(diào)控形勢(shì)下，作為資金密集型行業(yè)，龍頭房企紛紛現(xiàn)金為王，增強(qiáng)財(cái)務(wù)實(shí)力，健康而充裕的財(cái)務(wù)狀況成為當(dāng)下檢驗(yàn)房企實(shí)力的一大重要指標(biāo)。

恒大年報(bào)顯示，截至2013年底其現(xiàn)金余額同比增113%至536.5億元，達(dá)上市以來(lái)最高水平，行業(yè)第一，可動(dòng)用資金同樣達(dá)到1020.4億元的歷史高位。這樣的數(shù)據(jù)，讓恒大在流動(dòng)性趨緊的當(dāng)今市場(chǎng)下顯得底氣更足。

2013年，恒大總資產(chǎn)達(dá)3481.5億元穩(wěn)居內(nèi)房企第一，規(guī)模居全國(guó)第一。恒大自購(gòu)地以來(lái)累計(jì)已付土地款1370億元，體現(xiàn)了公司雄厚穩(wěn)健的資金實(shí)力。

基于恒大財(cái)務(wù)狀況以及上述經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、區(qū)域布局等方面的優(yōu)異表現(xiàn)，各大型投行及研究機(jī)構(gòu)紛紛唱好。海通國(guó)際2014年3月5日?qǐng)?bào)告表示，恒大地產(chǎn)首兩月200.7億的銷(xiāo)售表現(xiàn)十分令人滿(mǎn)意，重申“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。與此同時(shí)，恒大宣布2013年期末每股分紅0.43元。這是其自2009上市以來(lái)連續(xù)5年派發(fā)末期股息，體現(xiàn)了對(duì)股東和投資者的責(zé)任感。

業(yè)內(nèi)人士就此指出，在房企后千億時(shí)代，房地產(chǎn)思路與市場(chǎng)容量企業(yè)發(fā)展模式都會(huì)發(fā)生變化。像恒大這樣的大體量級(jí)房企，能夠在快速發(fā)展的同時(shí)保持充足現(xiàn)金流、合理負(fù)債水平與健康財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，充分展示了其發(fā)展的穩(wěn)健性與戰(zhàn)略的科學(xué)性。恒大在2013年實(shí)施的“112計(jì)劃”、產(chǎn)品升級(jí)換代等一系列大戰(zhàn)略，將繼續(xù)推動(dòng)恒大在未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中取得更大主動(dòng)權(quán)。