昨日，中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心在會上聯(lián)合發(fā)布了《2012中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》及“2012中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜100強”。其中，萬科、恒大繼續(xù)領(lǐng)銜榜單，加上排行第三與第四的中海和保利，國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)新“四大天王”的行業(yè)地位漸趨穩(wěn)定。

新“四大天王”近年的增長均極為強勁。以恒大為例，數(shù)據(jù)顯示，短短六年時間，其各項關(guān)鍵經(jīng)濟指標(biāo)平均增長46倍，其中銷售金額增長38倍，銷售面積增長29倍，營業(yè)額增長49倍。憑借于此，恒大一舉位列此次“發(fā)展速度五強”分榜單首位；而借助2011年803.9億元的年度銷售業(yè)績和全年近300億元的現(xiàn)金余額，恒大還榮膺此次“經(jīng)營績效五強”分榜單首位，多項指標(biāo)已超過或緊追老大萬科。

2011年，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了史上最嚴厲的宏觀調(diào)控，總體而言，上市房企特別是滬深上市房企受樓市調(diào)控政策的影響較為明顯，在港上市房企則處于全面領(lǐng)先態(tài)勢。排名前十位的上市房企中，A股上市房企3家、占30%，在港上市房企7家、占70%。此外，在港上市房企與滬深上市房企在運營規(guī)模上的差距進一步擴大，2011年在港上市房企企業(yè)資產(chǎn)總額均值為547.79億元，同比增長25.77%，滬深上市房企資產(chǎn)總額均值為167.53億元，與上年相比僅增長8.67%；房地產(chǎn)收入方面，2011年在港上市房企收入均值達到115.65億元，是滬深上市房企收入均值33.69億元的3.4倍。值得一提的是，穩(wěn)居上市房企綜合實力榜亞軍的恒大在2011年底以總資產(chǎn)1790億元、全年營收619億、同比增長35.2%的業(yè)績表現(xiàn)，同時也繼續(xù)保持自其上市以來便領(lǐng)跑港股內(nèi)房企的冠軍地位。

報告指出，在日趨嚴厲的宏觀調(diào)控下，嚴峻的市場形勢與金融形勢加劇了房地產(chǎn)企業(yè)的分化，房地產(chǎn)上市公司的競爭優(yōu)勢進一步凸顯，成為行業(yè)的中堅力量。而在2011年信貸緊張、資金成本高企的特定環(huán)境下，高周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為各上市房企的追求目標(biāo)，這其中尤以恒大為代表的“周轉(zhuǎn)速度型”房企在寒冬考驗的樓市中展現(xiàn)出頑強的生命力，實現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。

業(yè)內(nèi)認為，作為中國地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)，恒大憑借著超前的二三線城市布局、滿足剛需的高性價比產(chǎn)品、順應(yīng)市場順應(yīng)政策的營銷策略等突出優(yōu)勢，以及緊密型集團化的管理模式和超強的執(zhí)行力，上市至今連續(xù)三年超額完成銷售目標(biāo)，連續(xù)三年蟬聯(lián)全國銷售面積桂冠。本次測評中，恒大成為唯一一家占據(jù)兩個分榜單首位的上市房企，這也表明作為目前中國覆蓋省會城市最多、在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)，恒大的運營效率、成長性、規(guī)模性、盈利性已得到業(yè)內(nèi)的充分認可。