國際金融報(bào)?2010-08-10

昨天下午，恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布7月銷售月報(bào)。月報(bào)顯示，恒大1至7月已完成年初全年銷售目標(biāo)360億元的72.3%，即使以7月上調(diào)的全年銷售目標(biāo)400億元計(jì)，也完成了上調(diào)后目標(biāo)的65.2%，成為全國銷售目標(biāo)完成率最高的房地產(chǎn)企業(yè)。
??????? 相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，在排名前20位的大型房企中，前6月只有恒大地產(chǎn)一家完成全年銷售目標(biāo)的50%以上，另有三四家房企完成了全年目標(biāo)的接近40%。超過九成的房地產(chǎn)企業(yè)均未能實(shí)現(xiàn)“時(shí)間過半、任務(wù)過半”。
??????? 銷售面積仍為全國第一，年目標(biāo)完成率全國居首，恒大驕人業(yè)績根源何在？專家分析認(rèn)為，快速開發(fā)，快速銷售，也許正是恒大領(lǐng)跑的致勝之道。而對于眾多房地產(chǎn)企業(yè)來說，當(dāng)前最大的困惑有三：房子賣得少，土地吃太飽，貸款拿不到。這“三扇門”不僅成為中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年的分水嶺，也必將嚴(yán)峻考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)下半年發(fā)展。

有地快建
??????? 土地儲(chǔ)備一直是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力的象征，然而最近傳說中的國土部一紙“黑名單”卻讓儲(chǔ)地成了諱莫如深的話題。
??????? 8月3日，媒體披露國土部排出1457宗閑置土地“黑名單”交予銀監(jiān)會(huì)。盡管國土部出面否認(rèn)這份黑名單，但這已經(jīng)給所有房地產(chǎn)開發(fā)商提出了嚴(yán)重警告，并且這份黑名單已經(jīng)在發(fā)揮其效用了。
??????? 作為曾經(jīng)的“儲(chǔ)地王”，恒大昨日在香港明確表態(tài)“快速開發(fā)，絕不囤地”。恒大總裁夏海鈞表示，恒大奉行民生地產(chǎn)理念，通過快速拿地，快速開發(fā)，把中價(jià)位的精品房快速銷售，將土地增值部分的收益讓給中國的老百姓，企業(yè)賺取合理的利潤。
據(jù)了解，今年以來，恒大在濟(jì)南、天津、成都等地的新盤，從拿地到開盤用時(shí)均在6個(gè)月之內(nèi)，其中，濟(jì)南恒大綠洲，從拿地到開盤共計(jì)用時(shí)5個(gè)月，今年7月開盤當(dāng)天合約銷售896套，刷新了當(dāng)?shù)貥鞘腥粘山惶讛?shù)的紀(jì)錄，成交金額當(dāng)月累計(jì)7.4億元。
?????? 與恒大形成對比的是各地仍然地王頻現(xiàn)。8月4日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在上海羅店新鎮(zhèn)拿下兩塊地，總價(jià)為18.998億元，樓板價(jià)均超過2萬元，成就新地王。

有房快賣
??????? 除了春節(jié)期間的2月外，恒大今年以來實(shí)現(xiàn)銷售逐月攀升。7月恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額與合約銷售面積均創(chuàng)下今年單月新高：合約銷售50.8億元，較2009年同期的18.7億元，增長172.4%；合約銷售面積86.1萬平方米，較2009年同期的38.4萬平方米，增長124.3%。至此，2010年1至7月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額260.6億元，相比2009年同期的121.0億元，增長115.3%。
??????? “盡管7月不少房企的銷售環(huán)比出現(xiàn)上漲，但是全年銷售目標(biāo)壓力還是很大。”一位業(yè)內(nèi)專家分析稱，樓市新政出臺(tái)以來，市場觀望情緒逐月增強(qiáng)，第三季度量價(jià)齊跌的情形是個(gè)大概率事件，因此對房地產(chǎn)企業(yè)來說，如何順勢而為，加快去庫存化，很關(guān)鍵。
??????? 8月7日，金地公布7月銷售情況。1至7月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積57.21萬平方米，較上年同期下降44.9%；累計(jì)簽約金額64.55億元，較上年同期下降41.6%。
??????? 8月5日，萬科地產(chǎn)公告顯示，2010年7月份萬科地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售面積75.8萬平方米、銷售金額84.4億元，環(huán)比6月份銷售面積和銷售金額分別下滑11.55%和3.76%。