南方都市報(bào) 2010-08-10 詹奇岳

昨日，恒大地產(chǎn)發(fā)布7月銷售月報(bào)，合約銷售額首度突破50億元，為50.8億元，創(chuàng)下恒大地產(chǎn)今年以來的單月銷售額的新高；1-7月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額260.6億元，完成了上調(diào)后400億銷售目標(biāo)的65.2%，成為全國銷售目標(biāo)完成率最高的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。7月合約銷售面積86.1萬平方米、1-7月累計(jì)合約銷售面積420.0萬平方米，位居全國第一。

全年銷售目標(biāo)完成最好的大房企
??????? 月報(bào)顯示，7月恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額50.8億元，較2009年同期的18.7億元，增長172.4%，環(huán)比6月的48.0億元，增長5.9%，再度刷新今年以來單月最高銷售紀(jì)錄；2010年1至7月，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額260.6億元，相比2009年同期的121.0億元，增長115.3%，完成年初計(jì)劃全年銷售目標(biāo)360億的72.3%，即使以7月上調(diào)的全年銷售目標(biāo)400億元計(jì)，也完成了上調(diào)后目標(biāo)的65.2%，超過萬科1-7月完成年銷售目標(biāo)的56.5%(萬科1-7月銷售金額452.1億元，銷售目標(biāo)800億)，成為全國銷售目標(biāo)完成率最高的龍頭房地產(chǎn)企業(yè)。

銷售面積穩(wěn)居全國第一
??????? 在銷售面積方面，恒大地產(chǎn)1-7月銷售面積占據(jù)全國第一。月報(bào)顯示，7月恒大合約銷售面積86.1萬平方米，較2009年同期的38.4萬平方米，增長124.3%，環(huán)比6月的80.6萬平方米，增長6.9%，創(chuàng)下今年以來單月最高銷售面積。1-7月份，累計(jì)合約銷售面積420.0萬平方米，相比2009年同期的254.2萬平方米，增長65.2%，超越萬科1-7月累計(jì)396 .0萬平方米的銷售面積，奪得1-7月全國銷售面積之冠。

濟(jì)南兩新盤拿地到開盤僅5個(gè)月
??????? 南都記者注意到，恒大7月合約銷售額占比最高的是濟(jì)南地區(qū)，占比21.6%，是廣東的2.7倍。月報(bào)顯示，濟(jì)南恒大名都開盤當(dāng)日合約銷售428套，成交金額7月累計(jì)3.6億元；濟(jì)南恒大綠洲開盤當(dāng)天合約銷售896套，刷新了當(dāng)?shù)貥鞘腥粘山惶讛?shù)的紀(jì)錄，成交金額7月累計(jì)7 .4億元。南都記者翻查此前的銷售月報(bào)中，濟(jì)南地區(qū)的銷售是空白的。
??????? 據(jù)恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，濟(jì)南是恒大地產(chǎn)今年全新進(jìn)入的市場。今年頭兩月恒大在濟(jì)南拿了兩塊地，經(jīng)過快速開發(fā)均于7月份開盤，其中濟(jì)南恒大綠洲從拿地到開盤僅花了5個(gè)月，濟(jì)南恒大名都花了5個(gè)半月。

恒大“不囤地”快速開發(fā)讓利
??????? “恒大絕大部分土儲(chǔ)目前處于開發(fā)階段”，針對目前市場上其他一些企業(yè)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的囤地事件，該人士還透露了恒大土地開發(fā)情況，恒大目前的戰(zhàn)略是快速開發(fā)，通過高效執(zhí)行、標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營，把中價(jià)位的精品房快速銷售，恒大賺取合理的利潤，將土地增值部分的收益讓給消費(fèi)者。半年開發(fā)開盤的模式已經(jīng)成為恒大地產(chǎn)開發(fā)周期的常態(tài)。
??????? 上述內(nèi)部人士的表述其實(shí)是恒大董事局主席許家印關(guān)于民生地產(chǎn)的一種詮釋。許家印曾多次表示：“恒大不賺老百姓的錢，恒大的讓利完全是因?yàn)橛袛?shù)百家全球戰(zhàn)略合作伙伴的鼎力支持讓出的利潤，是因?yàn)橛腥魏纹髽I(yè)不可比擬的成本控制優(yōu)勢?！?