成都商報?2010-5-6 記者劉洵

◎截至4月30日，恒大集團現(xiàn)金余額達港幣209.9億元

◎恒大稱，此番全國性優(yōu)惠措施是為進一步加持現(xiàn)金，擴大市場占有率，加速整合擴張

◎業(yè)界認(rèn)為，恒大此舉堪稱內(nèi)地房地產(chǎn)市場有史以來由開發(fā)商主導(dǎo)的最大規(guī)模優(yōu)惠行動。

正當(dāng)大多數(shù)開發(fā)商正在“放緩?fù)票P觀望”還是“快速銷售”之間徘徊猶豫之時，恒大地產(chǎn)（3333.HK）昨日宣布，在25個城市的57個項目推行全面“八五折”優(yōu)惠。對于這家目前簡報顯示尚余約210億港元現(xiàn)金的香港聯(lián)交所上市公司而言，如此之大的促銷幅度和規(guī)模，被公司高層解釋為“求穩(wěn)發(fā)展”、“擴大份額”和“加速整合”。

昨日，恒大地產(chǎn)集團召開新聞發(fā)布會，宣布將立即開啟一輪全國范圍的促銷優(yōu)惠活動，集團為涵蓋全國25座城市的各地分公司給出了“指導(dǎo)意見”，即“全面八五折”。業(yè)界人士評論說，恒大此舉，堪稱內(nèi)地房地產(chǎn)市場有史以來由開發(fā)商主導(dǎo)的最大規(guī)模優(yōu)惠行動。

據(jù)了解，目前恒大地產(chǎn)在成都將有恒大綠洲、恒大城、恒大金碧天下等三個在售項目即將加入此次優(yōu)惠活動。

否認(rèn)優(yōu)惠源自銀行政策收緊

事實上，五一小長假期間，恒大地產(chǎn)已經(jīng)在成都掀起了一波優(yōu)惠活動，其在多個項目“九五折”基礎(chǔ)上的多重折扣、老帶新政策以及送物管費等措施已經(jīng)使得恒大成都公司在小長假三天時間，協(xié)議銷售金額突破3000萬元。

近日，中國人民銀行宣布上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，記者昨日在春交會現(xiàn)場走訪部分業(yè)內(nèi)人士，他們大多認(rèn)為，前期調(diào)控政策出臺后很多開發(fā)商仍選擇相對保險的延期開盤，以留出時間判斷樓市走勢，存款準(zhǔn)備金率再次上調(diào)后，開發(fā)商將被迫結(jié)束觀望。不過，恒大人士則指出，其優(yōu)惠措施與銀行放貸是否收緊，關(guān)系不大。

恒大地產(chǎn)成都公司營銷負(fù)責(zé)人馬建華指出，恒大主要在房價漲幅較低的二三線城市重點發(fā)展，是國內(nèi)最早和最大規(guī)模進入該類區(qū)域的發(fā)展商，受到政策的沖擊很小。集團多年來以穩(wěn)健發(fā)展為經(jīng)營目的，避免與其他發(fā)展商角逐一線城市以推高樓價及風(fēng)險過大。他說：“我們的融資渠道和融資結(jié)構(gòu)相對較廣，況且現(xiàn)金充裕，我們只是想發(fā)展得更穩(wěn)一點?！?

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了優(yōu)惠措施外，恒大近來在資本市場的一系列舉動也顯示了其產(chǎn)融結(jié)合，進一步擴大公司規(guī)模的意向。4月14日，恒大地產(chǎn)集團與華人置業(yè)集團有限公司(0127.HK)雙雙公告，恒大計劃向華人置業(yè)及其主席劉鑾雄追加發(fā)行6億美元的高息債，票面年利率高達13%。據(jù)港媒報道，華人置業(yè)內(nèi)部員工評價稱，“這次投資乃老板(劉鑾雄)一生最重一次押寶?！睒I(yè)界普遍認(rèn)為，許家印此舉，實際上就是在新政之前未雨綢繆，為未來的發(fā)展需求儲備資金。

現(xiàn)金充裕 恒大欲趁新政初期加速擴張

恒大地產(chǎn)集團向記者出示了《2010年4月銷售簡報》，簡報稱，4月份，該集團實現(xiàn)合約銷售額37.4億元（人民幣，下同），合約銷售面積57.8萬平方米，合約銷售均價每平方米6,467元。4月合約銷售額較2009年同期增長55.9%，銷售面積同比增長17.8%，銷售均價同比增長32.4%。2010年1至4月，恒大累計實現(xiàn)合約銷售額121.3億元，累計合約銷售面積189.3萬平方米，合約銷售均價每平方米6,408元；1至4月合約銷售額較2009年同期增長120.3%，銷售面積同比增長60.4%，銷售均價同比增長37.3%。繼3月之后，集團合約銷售再次刷新同期紀(jì)錄。

據(jù)恒大方面透露，截至4月30日，集團現(xiàn)金余額達港幣209.9億元，現(xiàn)金充足，不存在“樓價跳水”迅速跑貨的問題。恒大成都公司一位高層對記者說：“許家印主席在新政頒布之后對公司的要求是穩(wěn)健經(jīng)營，他認(rèn)為樓價應(yīng)以平穩(wěn)為主，恒大不捂盤、不抬高樓價。這是恒大的一貫策略?！?

恒大是中國土地儲備最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一，目前其在全國土地儲備已超過5000萬平方米。恒大地產(chǎn)集團高層解釋說，恒大持現(xiàn)金209.9港元，還在全國樓盤“八五折”大優(yōu)惠，是為了進一步加持現(xiàn)金，擴大市場占有率，并加速整合和擴張。他說：“現(xiàn)金為王，現(xiàn)在新政剛出來，這是我們加速整合的一個機會?！?

據(jù)悉，除三個在售項目外，恒大成都公司還在大邑等地有三到四個未公開亮相的儲備項目將于年內(nèi)推出。