3月28日，恒大在香港發(fā)布2011年全年業(yè)績報告，多項經(jīng)濟指標位列第一，規(guī)模和業(yè)績再次實現(xiàn)了歷史性跨越。

年報顯示，恒大全年銷售面積1219.9萬平方米，同比增長54.7%，全國第一；在建面積3652萬平方米，同比增長52%，全國第一；實現(xiàn)銷售額803.9億元（人民幣，下同），同比增長59.4%，目標完成率全國第一；營業(yè)收入619.2億元，同比增長35.2%，香港內(nèi)房企第一；凈利潤117.8億元，同比增長46.9%，再超萬科；總資產(chǎn)1790.2億元，同比增長71.4%。

堅持民生地產(chǎn) ?定位明確薄利多銷

業(yè)內(nèi)分析人士指出，恒大之所以能在房地產(chǎn)調(diào)控保持高壓態(tài)勢、市場低迷情況下逆市飛揚、取得理想成績，在于其定位明確、薄利多銷，發(fā)展模式適應(yīng)當前的市場和政策方向。

年報顯示，恒大的產(chǎn)品定位都是針對首次置業(yè)者和自住的普通老百姓的剛性需求，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理：恒大擁有的187個項目中，中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游度假產(chǎn)品占15%，高端產(chǎn)品占15%，與老百姓需求的物業(yè)類型比例吻合，滿足了不同地區(qū)、不同層次的市場需求。據(jù)統(tǒng)計，恒大三線城市項目自住比例86%，屬于投資者購房比例僅占14%；首次置業(yè)比例是64%，二次及以上36%，符合政策導向。

在通過標準化運營與集約化管理將原材料成本和土地開發(fā)成本降低以后，本具備較大利潤空間的恒大選擇了讓利于民，在薄利多銷的基礎(chǔ)上“以量取勝”，市場認可度極高。2011年恒大銷售均價6590元/平方米，減去1500元/平方米的精裝修，恒大全國房產(chǎn)均價在5000多元/平方米，且大部分項目分布在省會城市，具有高增長潛力，這樣的價格極具吸引力，普通老百姓買得起、住得起、住得好，非常歡迎。

恒大董事局主席許家印教授在各類場合多次提到：“恒大的利潤主要來自于超前的民生地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，來自于超強的成本控制能力，來自于戰(zhàn)略合作伙伴（供應(yīng)商、建筑商）的讓利。恒大要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買得起的精品民生住宅。

持續(xù)高增長? 恒大收獲充?，F(xiàn)金流

從1997年開始運營至今，恒大共經(jīng)歷了五個三年計劃，其中第四個和第五個“三年計劃”（2006年-2011年）增速最快，各項經(jīng)濟指標平均增長46倍，其中營業(yè)額由2005年的12.7億元增長至2011年的619.2億元，增長48倍，集團總資產(chǎn)由2005年的61億元增長至2011年的1790.2億元，增長28倍。

2011年，盡管房地產(chǎn)調(diào)控重拳頻頻出擊，限購限貸等政策給市場帶來巨大影響，但是恒大卻在低迷的樓市中持續(xù)保持了高增長，主要經(jīng)營數(shù)據(jù)均取得了從35%到70%的增長。靚麗的業(yè)績收入，也讓恒大收獲了充裕的現(xiàn)金流。

年報顯示，截至2011年12月31日，恒大賬上現(xiàn)金余額達到282億元，同比增長41.4%，擁有未使用的銀行授信額度369.1億元，總共擁有可動用資金651.1億元人民幣，比2010年同期增加119億元。與此同時，恒大目前的總土地款為981.7億元，但是值得注意的是已經(jīng)支付68%，也就是668.1億元。需要支付的僅存313.6億元，且付款期限合理，2012年只需支付110.2億元，2013年支付139.6億元，2014年及以后支付63.8億元，不對公司構(gòu)成財務(wù)壓力。

恒大2011年凈負債率下半年比上半年銳減7.9個百分點，加之651.1億元的可動用資金，確保了恒大發(fā)展的穩(wěn)健可持續(xù)性。

調(diào)控年 ?穩(wěn)健發(fā)展成主基調(diào)

在樓市宏觀調(diào)控持續(xù)深化，房地產(chǎn)行業(yè)競爭呈現(xiàn)強者愈強、大者愈大的趨勢下，憑借超前的戰(zhàn)略布局、高周轉(zhuǎn)運營模式、明確的產(chǎn)品定位、高性價比產(chǎn)品等優(yōu)勢，恒大從2009年上市至今，連續(xù)三年超額完成銷售目標，連續(xù)三年蟬聯(lián)全國銷售面積桂冠。作為目前中國覆蓋省會城市最多、在建面積最大的房地產(chǎn)企業(yè)，恒大成長性、規(guī)模性、盈利性已得到業(yè)內(nèi)的充分認可。

2012年是恒大第六個“三年計劃”的開局之年，恒大將計劃核心定調(diào)為“深化管理，穩(wěn)定增長”。在恒大集團2011年度工作會議上，許家印教授表示：“恒大第六個三年計劃的主題是深化管理、穩(wěn)定增長，目標是求穩(wěn)、求增，實現(xiàn)穩(wěn)健持續(xù)增長；任務(wù)是深化管理，向管理要效益，同時要拓展商業(yè)地產(chǎn)、探討文化產(chǎn)業(yè)并加強隊伍建設(shè)。”