南方都市報(bào)?2010-08-31 詹奇岳

昨日，恒大地產(chǎn)在香港發(fā)布的半年報(bào)顯示：恒大地產(chǎn)可動(dòng)用資金近500億，其中184.9億元為現(xiàn)金余額。恒大地產(chǎn)充足的現(xiàn)金流得益于快速銷售能力，上半年合約銷售額為209.8億元，合約銷售面積更是超越萬科摘下桂冠，為333.9萬平方米。在發(fā)布會(huì)上，恒大強(qiáng)調(diào)快速開發(fā)絕不囤地，目前92%項(xiàng)目開工建設(shè)，在建面積占總土儲(chǔ)32%。

合約銷售面積全國第一

恒大地產(chǎn)半年報(bào)顯示，合約銷售額為209.8億元(人民幣，下同)，同比上升104.9%；合約銷售面積為333.9萬平方米，同比上升54.7%，銷售面積超越萬科成上半年第一；合約銷售均價(jià)為6282元/平方米，同比上升32.5%。

通過比較計(jì)算，恒大地產(chǎn)二三線城市戰(zhàn)略收效明顯，上半年二三線城市的合約銷售額占比近90%。在售項(xiàng)目從去年的25個(gè)增加至41個(gè)，在售項(xiàng)目所在城市從16個(gè)增加至21個(gè)。

現(xiàn)金為王，可動(dòng)用資金近500億

半年報(bào)顯示，恒大擁有未使用的銀行授信額度252.4億元、尚可收回的合約銷售金額57.9億元，連同期末現(xiàn)金余額184.9億元，恒大共擁有可動(dòng)用資金495.2億元。

恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，恒大地產(chǎn)一直堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營策略，保持充足現(xiàn)金流。6月達(dá)到184.9億元。出于對(duì)新政出臺(tái)的預(yù)感，恒大地產(chǎn)在新政出臺(tái)前的1月和4月分別發(fā)債融資7.5億美元和6億美元。同期，恒大的凈負(fù)債率僅為43.3%，在同業(yè)中處于偏低的水平。

開工項(xiàng)目比例達(dá)92%

從半年報(bào)的數(shù)據(jù)來看，恒大地產(chǎn)開工項(xiàng)目比例達(dá)92%，在建面積占總土儲(chǔ)32%。在發(fā)布會(huì)上，恒大董事局主席許家印表示，恒大目前堅(jiān)持每個(gè)項(xiàng)目快速開發(fā)、快速銷售、低價(jià)銷售，體現(xiàn)出四個(gè)特點(diǎn)：一是恒大拿地就快速開發(fā)；二是恒大7238萬平米土地儲(chǔ)備中有2306萬平米在建，在建面積全國第一，占總土地儲(chǔ)備的32%；三是恒大快速銷售，上半年銷售面積全國第一；四是恒大大規(guī)模低價(jià)銷售，恒大上半年交樓均價(jià)5192元/平方米，每個(gè)項(xiàng)目一年四季都有樓可售，絕不惜售。