路透社 2010-8-30 梁慧儀

路透香港8月30日電---中國(guó)房地產(chǎn)商--恒大地產(chǎn)(3333.HK)周一公布，今年上半年的凈利按年大增3.7倍，若撇除投資物業(yè)重估收益等(及財(cái)務(wù)擔(dān)?；?fù)?後的基本盈利，增幅更達(dá)12倍，創(chuàng)歷史同期最佳記錄。

截至6月底止半年，恒大地產(chǎn)的凈利為23.3億元人民幣，按年升366%.扣除投資物業(yè)重估收益及財(cái)務(wù)擔(dān)保回?fù)茚岬幕居麆t為19.4億元，按年升1,193%，主要因期內(nèi)交付并入帳的面積顯著上升。但由于毛利率較低的廣東省以外項(xiàng)目銷(xiāo)售所占比重增加，期內(nèi)公司的毛利率按年下滑9.1個(gè)百分點(diǎn)，至24.3%。

“下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將面臨較為復(fù)雜的政策和市場(chǎng)環(huán)境，房地產(chǎn)市場(chǎng)不排除在整體穩(wěn)定的情況下出現(xiàn)階段性和局部波動(dòng)。”恒大地產(chǎn)主席許家印在業(yè)績(jī)聲明中稱(chēng)。

該公司今年以來(lái)先後兩次發(fā)行優(yōu)先票據(jù)，集資共13.5億美元，并提早償還剩馀于今年10月到期的結(jié)構(gòu)擔(dān)保貸款約2.9億美元；現(xiàn)金及現(xiàn)金等值物總額為184.9億元，未動(dòng)用銀行融資額度為252.4億元。至6月底止，公司的凈負(fù)債率為43.3%。須于2010年下半年、2011年及2012年內(nèi)支付的土地款項(xiàng)分別為65.4億元、59.6億元及11.2億元。

恒大地產(chǎn)本月稍早公布，1-7月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額260.6億元，完成全年目標(biāo)400億元的65.2%。